Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 248 m²

Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

STARŠÍ PATROVÝ RODINNÝ DŮM 4+1 HAMRY, poz. 248 m², garáž, dvorek, menší zahrada - PLUMLOVSKO REZERVACE ! Koncový řadový patrový rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží před domem, menším dvorkem za domem a menší zahradou v přední části domu, umístěný pod zelenou lesní strání v klidné části obce Hamry za Plumlovem na Prostějovsku. Dispozičně: V přízemí samostatná kuchyně s oknem na jih + samostaná komora (špajs) na chodbě, obývací pokoj s oknem na jih, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, vstupní zádveří, kotelna s oknem do dvora, plynovým kotlem, sprchovým koutem, plyn. bojlerem a přípojkou na pračku. Dále po schodišti do patra: 3 průchozí pokoje, komora, půda. Před domem se nachází travnatá zahrádka s stromem, keřem a studnou, u příjezdové cesty je postavena zděná garáž, za domem pod strání je menší dvorek. U domu jsou veškeré inženýrské sítě: obecní vodovod + vlastní studna, el. 220/380V, plyn, hloubková kanalizace, veřejné osvětlení u silnice a v obci je tažen optický kabel pro rychlý internet. Udržovaný stav domu před celkovou renovací. Dům je potřeba napojit na obecní vodovod a hloubkovou kanalizaci, kdy kanalizační přípojka je dotažena 1 m před vchodem a vodovodní potrubí leží na pozemku v přední části domu. Hezké klidné okolní přírodní prostředí Plumlovska s Plumlovskou přehradou, okolními lesy a Drahanské vrchoviny, po silnici dobrý dosah Plumlova, Prostějova i Olomouce, dobré autobusové spojení. Energetická náročnost je stanovena na G, protože není prozatím dodán štítek energetické náročnost. Vhodné na celoroční bydlení i rekreačně. Ihned volné. Pro bližší informace nás kdykoliv kontaktujte: Filip Klofáč, Mob.: +(420) 777 089 860, Email: info@asistent-reality.cz, www.asistent-reality.cz ČÍSLO ZAKÁZKY: PD 713

Parametry

Cena
2.22 mil. Kč (19304 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
248 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
ASISTENT reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 22.08.2025 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 65 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-PD 713

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.22 mil. Kč
19 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
2.09 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 4.29 mil. · váha 37 %
Model z dat 2.60 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 308 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 00:24

Starší patrový rodinný dům na Plumlovsku vyžaduje celkovou renovaci a připojení k inženýrským sítím. Chybí průkaz energetické náročnosti budovy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
obecní vodovod + vlastní studna
odpady
hloubková kanalizace
topeni
plynový kotel
prislusenstvi
garáž, dvorek, zahrádka, studna

Dostupnost

Zastávka
29 m (Plumlov)
Nádraží
5945 m (Lutotín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno