prodej domu 115 m² s pozemkem 248 m²
Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
STARŠÍ PATROVÝ RODINNÝ DŮM 4+1 HAMRY, poz. 248 m², garáž, dvorek, menší zahrada - PLUMLOVSKO REZERVACE ! Koncový řadový patrový rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží před domem, menším dvorkem za domem a menší zahradou v přední části domu, umístěný pod zelenou lesní strání v klidné části obce Hamry za Plumlovem na Prostějovsku. Dispozičně: V přízemí samostatná kuchyně s oknem na jih + samostaná komora (špajs) na chodbě, obývací pokoj s oknem na jih, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, vstupní zádveří, kotelna s oknem do dvora, plynovým kotlem, sprchovým koutem, plyn. bojlerem a přípojkou na pračku. Dále po schodišti do patra: 3 průchozí pokoje, komora, půda. Před domem se nachází travnatá zahrádka s stromem, keřem a studnou, u příjezdové cesty je postavena zděná garáž, za domem pod strání je menší dvorek. U domu jsou veškeré inženýrské sítě: obecní vodovod + vlastní studna, el. 220/380V, plyn, hloubková kanalizace, veřejné osvětlení u silnice a v obci je tažen optický kabel pro rychlý internet. Udržovaný stav domu před celkovou renovací. Dům je potřeba napojit na obecní vodovod a hloubkovou kanalizaci, kdy kanalizační přípojka je dotažena 1 m před vchodem a vodovodní potrubí leží na pozemku v přední části domu. Hezké klidné okolní přírodní prostředí Plumlovska s Plumlovskou přehradou, okolními lesy a Drahanské vrchoviny, po silnici dobrý dosah Plumlova, Prostějova i Olomouce, dobré autobusové spojení. Energetická náročnost je stanovena na G, protože není prozatím dodán štítek energetické náročnost. Vhodné na celoroční bydlení i rekreačně. Ihned volné. Pro bližší informace nás kdykoliv kontaktujte: Filip Klofáč, Mob.: +(420) 777 089 860, Email: info@asistent-reality.cz, www.asistent-reality.cz ČÍSLO ZAKÁZKY: PD 713
Parametry
- Cena
- 2.22 mil. Kč (19304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 248 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ASISTENT reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 22.08.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 65 m 2
Plyn: veřejný přívod
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-PD 713
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 4.88 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 840 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 248 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Plumlov)
- Nádraží
- 5945 m (Lutotín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |