Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 396 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Šumperk Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o dvou nadzemních podlažích v blízkosti centra obce na ulici Nemocniční v Šumperku. Dům je podsklepený a součástí je také prostorná půda v celé ploše domu, která nabízí možnost vybudování dalších obytných pokojů či samostatného podkrovního bydlení. Dispozice domu je ideální pro vícečlennou rodinu, případně i vícegenerační bydlení. Zároveň nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál dům je možné přebudovat až na čtyři samostatné bytové jednotky, konkrétně dvě jednotky v 1. NP a dvě jednotky ve 2. NP. Další možnost rozšíření nabízí půdní prostor, který lze využít k vybudování další obytné části. V 1. nadzemním podlaží se nachází dispozice 3+1 s WC. Z tohoto podlaží je přímý vstup na zahradu o výměře 248 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Ve 2. nadzemním podlaží je dispozice řešena jako 4+1, zde se nachází samostatné WC a koupelna s vanou. Z koupelny je vstup na menší balkon s příjemným výhledem do zahrady. Dům prošel částečnými úpravami: plastová okna vyměněna v roce 2018, napojení na plynový kotel, nové elektrické rozvody ve 2. NP. Nemovitost je jinak v původním stavu a nabízí tak možnost rekonstrukce dle vlastních představ nového majitele. Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci. Nemocniční ulice nabízí výbornou dostupnost do centra města i kompletní občanskou vybavenost v okolí. V blízkosti se nachází nemocnice, školy, školky, obchody, zastávky MHD i další služby. Lokalita kombinuje klidné bydlení s dobrou dostupností všeho potřebného pro pohodlný rodinný život. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (39500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
396 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Realitní agentura

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 248 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 148 m 2 Číslo zakázky: IDNES-923

Odhad reálné ceny

9.35 mil. Kč
rozpětí 8.38 mil. – 11.08 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 10.87 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 340 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
279 m (Vančurova 16)
Nádraží
988 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno