prodej domu 355 m² s pozemkem 1 921 m²

Vikýřovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 6+1, 355 m², pozemek 1921 m², Vikýřovice Nabízíme vám ke koupi rodinný dům 6+1 se zahradou v klidné obci Vikýřovice po kompletní rekonstrukci v roce 1997. Výměna oknen proběhla v roce 2010 a zateplení domu následovalo v roce 2012. Jedná se o zděnou, částečně podsklepenou stavbu se dvěmi nadzemními podlažími a nevyužitým podkrovím. Podlahy jsou betonové, v I. NP je dlažba, PVC, koberec, ve II. NP je také dlažba, koberec a dřevěné parkety. Při rekonstrukci bylo uděláno nové schodiště - konstrukce železo, obloženo dřevem. Stropy jsou zateplené + sádrokartony. Rozvod vody v plastu a rozvod elektřiny v mědi. V roce 2025 proběhla rekonstrukce topení: ekologický kotel ATMOS s akumulačními nádržemi na dřevo. Bojler je kombinovaný - topení, elektřina a bojler ve II. NP na elektřinu. Na pozemku je studna na užitkovou vodu, kterou je možno využít v koupelně a na WC. Dům je také napojen na kanalizaci, plyn a veřejný vodovod. Za vstupem je zádveří se vstupem na chodbu, kde je další vstup do kuchyně, obývacího pokoje, hostovského pokoje, šatny, koupelny s pohodlnou vanou a na samostatné WC. V patře je umístěna pracovna, dětský pokoj a dva další pokoje (z toho jeden z nich je průchozí). Ve II. NP je také koupelna se sprchovým koutem + WC a úklidová místnost se vstupem na půdu a další vstup do neobydleného prostoru domu o velikosti 99 m², který si nový majitel může uzpůsobit dle vlastních potřeb. Stejně tak v zadní části domu v I. NP pokračuje prostor, který po další rekonstrukci bude připraven pro zvětšení obývacího prostoru velikosti cca 45 m². K domu patří starší a nová dvojgaráž, kde je také dílna a k severovýchodní straně je přistavěna dřevěná pergola. Zahrada je krásně upravená se vzrostlými stromy a keři (hrušeň, jabloně, třešeň, borůvka Alaska, maliníky, rybízy a angrešty). V zadní části pozemku je hospodářská budova. Vikýřovice jsou středisková obec: Je zde obecní úřad, pošta, základní a mateřská škola, stanice vlaku a zastávka autobusu. Dostupnost do nejbližšího města Šumperka cca 3 km. Vikýřovice mají mnoho sportovního využití - hřiště na fotbal a další možnosti pro děti i seniory. Pro další informace a na prohlídku nemovitosti volejte makléře RK. Pomůžeme vám s výhodným financováním. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (25324 Kč/m²)
Užitná plocha: 355 m²
Pozemek: 1921 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: POHÁDKOVÉ REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, pošta Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 593 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Rekonstrukce: 1997 Roční spotřeba energie: 52 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 1266 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00070

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	8.99 mil. Kč	-1.2 %
14.10.2026	9.10 mil. Kč	-4.2 %
03.10.2026	9.50 mil. Kč	-2.1 %
24.08.2026	9.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

25 324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.95 mil. Kč

7.70 mil. – 12.62 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.10 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.43 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 16.52 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 1021 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 16.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 9.10 mil. → 8.99 mil.
14.10.2026	zlevněno 9.50 mil. → 9.10 mil.
03.10.2026	zlevněno 9.70 mil. → 9.50 mil.
24.08.2026	přidáno