prodej domu 143 m² s pozemkem 155 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, ul. Jaselská, Olomouc Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou, který se nachází v ulici Jaselské v Olomouci, v městské části Holice. Jedná se o dvoupodlažní, plně podsklepený cihlový dům z roku 1960. Celková výměra pozemku činí 155 m², z toho zastavěná plocha domu je 65 m² a zbývajících 90 m² tvoří zahrada a předzahrádka před domem. Celková užitná plocha domu činí cca 143 m², z toho užitná plocha 1. NP a 2. NP je přibližně 103 m², plocha suterénu (1. PP) pak cca 40 m². Dům je dispozičně řešen tak, že v 1. PP (suterénu) se nachází dvě větší místnosti (22,8 m² a 11 m²), dále komora (2,1 m²) a chodba se schodištěm (4 m²). V jedné místnosti je technické zázemí domu s plynovým kotlem, bojlerem a pračkou, druhá místnost je vhodná pro skladování potravin nebo jako dílna. V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, kuchyň o ploše 12,3 m², obývací pokoj o velikosti 23,5 m², samostatné WC (1,2 m²) a spižírna (1,3 m²). Spižírnu je možné stavebně upravit na menší koupelnu se sprchovým koutem, přičemž výhodou je bezprostřední blízkost WC, a tím i snadné napojení na stávající rozvody odpadů. Po bytelném schodišti se dostanete do 2. nadzemního podlaží, kde se nachází dva neprůchozí pokoje (12,3 m² a 23,5 m²), šatna (4 m²), koupelna (2,65 m²), chodba (4 m²) a schodiště (5,5 m²), které dále vede na půdu. Půda o rozměru cca 8,5 × 6 metrů nabízí potenciál pro rozšíření obytné plochy domu formou půdní vestavby. Zahrada je zatravněná, má přibližné rozměry 13 × 6 metrů a je doplněna o posezení. Na zahradě se nachází samostatná stavba o ploše cca 20 m², která je ve stávajícím stavu využitelná například jako dílna či zahradní domek. Zároveň nabízí potenciál k přestavbě, například na domácí wellness, kryté posezení nebo zázemí pro letní kuchyni a grilování. Dům je v původním technickém stavu, určený k rekonstrukci. Aktuálně je obyvatelný a všechny technické prvky jsou funkční. Původní výstavba domu proběhla přibližně v roce 1960, přičemž v 80. letech byla realizována zásadnější rekonstrukce. V minulosti byla dále provedena výměna oken a vstupních dveří za plastová, střešní krytina byla realizována přibližně v roce 2000. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, odpadní vody jsou svedeny do obecní kanalizace. Parkování je možné přímo před domem v ulici Jaselské, kde je dlouhodobě dostatek volných parkovacích míst. Nemovitost se nachází ve velmi klidné a příjemné lokalitě městské části Holice, která nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost MHD. Základní a mateřská škola Holice (Náves Svobody) je vzdálena přibližně 1 km, supermarket Lidl rovněž cca 1 km a obchodní centrum Olympia je dostupné zhruba do 5 minut jízdy autem. PENB je ve zpracování, proto je prozatím uvedena energetická třída G. Cena je konečná a zahrnuje provizi realitní kanceláře i kompletní právní servis. Pro bližší informace o nemovitosti mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo prostřednictvím e-mailu.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (41888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 155 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- LIVIN Morava s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 90 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-02-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.6 % |
| 24.08.2026 | 6.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
41 888 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
7.90 mil. – 11.08 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.82 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 260 Kč/m² → 11.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 15.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 155 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 02:31
Jedná se o podsklepený cihlový rodinný dům z roku 1960 se zahradou v Olomouci. Dům je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci, přičemž nabízí potenciál pro půdní vestavbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1960
- stav strechy
- realizována přibližně v roce 2000
- prislusenstvi
- sklep, půda, zahrada, samostatná stavba (dílna)
- nutne investice
- dům je v původním technickém stavu, určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Staškova)
- Nádraží
- 1975 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 6.48 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |