Nemovitosti

prodej domu 166 m² s pozemkem 949 m²

Velké Kunětice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům Velké Kunětice Nabízíme k prodeji prvorepublikovou vilu o dispozici 5+1 s užitnou plochou 166 m² na pozemku o výměře 949 m² v obci Velké Kunětice. Dům je postaven z cihelného zdiva, je celopodsklepený a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Další potenciál skýtá prostorný půdní prostor, který lze využít k rozšíření obytné části domu podle potřeb nového majitele. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, plyn a elektřinu 220/380 V. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čistírnou odpadních vod, přičemž kanalizace vede před domem. Díky poloze v blízkosti Jeseníků a Rychlebských hor je nemovitost vhodná nejen pro rodinné bydlení či rekreaci, ale také jako investice pro krátkodobé pronájmy. Hlavní přednosti: dispozice 5+1 užitná plocha 166 m² pozemek 949 m² prvorepubliková vila cihlová konstrukce celopodsklepený dům prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností obecní vodovod plyn elektřina 220/380 V vlastní ČOV kanalizace před domem dům nebyl zasažen povodněmi v roce 2024 Jeseníky a Rychlebské hory v bezprostřední blízkosti vhodné pro trvalé bydlení, rekreaci i krátkodobé pronájmy Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Georgi Nikolov – PROXIMA Real Estate s. r. o. Cena 2.890.000,- Kč

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (17410 Kč/m²)
Užitná plocha
166 m²
Pozemek
949 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PROXIMA Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-129

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 4.34 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.58 mil. · váha 51 %
Model z dat 2.89 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 564 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 49 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
342 m (Velké Kunětice, škola)
Nádraží
4111 m (Hradec-Nová Ves)
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup
Praha hl. n.
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno