prodej domu 160 m² s pozemkem 230 m²

Náměšť na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v Náměšti na Hané Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej domu dispozičně řešeného jako 6+1 s komorou sklepem a technickou místností. Dům je v dobrém technickém stavu, je napojen na veškeré sítě, plyn elektřina obecní vodovod a kanalizace. V domě byla vyměněna všechna okna za plastová. V přízemí se nachází chodba ze které je přístup do tří neprůchozích pokojů, vzadu chodby je technická místnost a samostatné wc, dále je zde schodiště do prvního patra. V prvním patře se nachází kuchyně, koupelna, samostatné wc a další tři pokoje. K domu náleží malá oplocená zahrádka a hospodářské přístavky které by bylo možné využít na garáž. Dům je vytápěn ústředním plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Výměry jsou pouze orientační . Více informací u makléře, s financováním této nemovitosti Vám rádi pomůžeme přes našeho hypotečního specialistu. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (20938 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 230 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: K domovu, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-2026-263

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	3.35 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	3.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

20 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

4.10 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.43 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 927 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 13:32

Nabízí se rodinný dům 6+1 v Náměšti na Hané v dobrém technickém stavu. Pozor na orientační výměry a nutnost prověřit stav přístavků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: ústřední plynový kotel
prislusenstvi: sklep, technická místnost, hospodářské přístavky, malá zahrádka

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Náměšť na Hané, nám.)
Nádraží: 688 m (Náměšť na Hané)
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 3.55 mil. → 3.35 mil.
24.08.2026	přidáno