Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 140 m²

Rokycany, Plzeňské Předměstí · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností? Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk v atraktivním developerském projektu Čilina v Rokycanech. Dispozice: 4+kk Podlahová plocha: 94,6 m² Celková plocha: 140 m² (včetně balkonu/sklepa – dle specifikace projektu) Lokalita: Čilina, Rokycany Parkování: V dané lokalitě bude dostatečné množství veřejných parkovacích míst, která budou ve správě města Rokycany nebo je zde možnost zakoupení garážového stání (390 000 Kč). Byt se nachází v klidné části s výbornou dostupností do centra Rokycan i do Plzně či Prahy. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékaři i sportovní zázemí. Byt bude dokončen v létě 2027. Pro více informací neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena
8.04 mil. Kč (57436 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2028
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 sklep topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 893 m MHD 199 m školka 875 m lékař 787 m pošta 1223 m restaurace 421 m škola 795 m obchod 1485 m vlak 1108 m

Odhad reálné ceny

9.23 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 10.25 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 9.23 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 13.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 951 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.04 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Rokycany, Polní)
Nádraží
1142 m (Rokycany)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno