Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 24 m²

Samotišky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata Samotišky Nabízíme k prodeji chatu postavenou na velmi pěkném výborně situovaném pozemku s nádherným výhledem na město Olomouc o výměře 376m² v obci Samotišky. Chata má momentálně 1 podlaží + možný vstup do půdních prostor, kde je možno vybudovat další obytnou zónu. Zastavěná plocha chaty činí 24m². K chatě přiléhá sociální zařízení – sprcha a WC a dále pak kůlna sloužící k uskladnění zahradního nábytku či nářadí. Poloha pozemku uprostřed krásné přírody nabízí místo stvořené k relaxaci a rekreaci a to nedaleko města Olomouce. Je zde velmi dobrá dostupnost do Olomouce - autem cca 10 minut, dále pak možnost spojení MHD. Sítě: rozvod el. energie, jímka. Na pozemku je vlastní studna. Nedaleko chaty možnost parkování na vyhrazené ploše. Zahrada je tvaru širokého obdélníku a je udržovaná, jsou zde ovocné stromy, květiny, okrasné keře, z části je zahrada i užitková. Obec Samotišky nabízí možnost krásných procházek a výletů v krásném klidném zalesněném prostředí. Nedaleko možnost návštěvy Svatého Kopečku nebo ZOO. Doporučujeme prohlídku této nemovitosti.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (145833 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Pozemek
24 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PATRIOT reality, spol. s r. o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 28.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 376 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 24 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0280

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.43 mil. · váha 55 %
Model z dat 1.78 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 515 284 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 541 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 24 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Samotíšky, škola)
Nádraží
3516 m (Hlušovice)
Pardubice hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno