Nemovitosti

prodej domu 230 m² s pozemkem 680 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 230 m², pozemek 680 m² Hlavní výhody: Prostorný dvoupatrový dům, podsklepený, se zahradou a samostatnou garáží. Sousedící se zahradami. Připravený k nastěhování nebo na rekonstrukci. Skvělé umístění na okraji Olomouce, v dostupnosti MHD, zastávka jen 300 m. Mimo hlavní tah, klidná lokalita. Klidná lokalita mimo hlavní tah, skvělá dostupnost na okraji města, zahrada, vhodný pro rodinu, kompletní zasíťování, připravený k nastěhování nebo k rekonstrukci, studna, samostatná garáž, příjezdová cesta, zahradní domek. Základní informace: - dispozice 6+1 - zastavěná plocha domu 109 m², - velikost zahrady / dům včetně zahrady 471/680 m², - počet podlaží 2 + sklep - počet pokojů 6, 1 kuchyně, 2 koupelny, 2 WC, 2 komory, 3 sklepy - rok výstavby 1934 - rok rekonstrukce a přestavby 1969 přístavba kuchyně, 1971 stavba garáže, 1983 přestavba půdy na pokoj Podrobný popis: - Sklep: 3 místnosti pod úrovní terénu - podsklepení + dílna - Přízemí: 3 místnosti + koupelna + WC + kuchyně + špajz + venkovní sklep s domácí vodárnou - 1 patro: 3 místnosti + koupelna + WC + špajz + balkon 15,9 m² Technický stav: Možno k okamžitému nastěhování popřípadě k rekonstrukci. Objekt odpovídá stáří, ale je plně funkční včetně sanitárního vybavení a základního nábytku. - Vytápění plynovým kotlem, klasické litinové radiátory, rozvod UT v mědi - TUV bojler - Okna po rekonstrukci, plastová - Střecha krokvová, hliníková krytina - Bez zateplení - Satelit, anténa, pevná telefonní linka - parkování na příjezdové cestě před domem nebo na cestě vedle domu za plotem - sklep s technickým zázemím, celkem 3 místnosti - balkón 15,9 m² - dílna ve sklepě - zahrada 471 m² s ovocnými stromy, keřy a květinami - dřevěný zahradní stromek - vlastní kopaná studnu pažená skružemi s pitnou vodou s přívodem do domu včetně čerpadla, připojen také městský vodovodní řád - plot z ulice s bránou a vjezdem na auto a oplocení kolem celé zahrady - samostatná garáž 25 m² za domem přístupná příjezdovou cestou kolem domu V místě bydliště je: Škola (2 zastávky MHD), školka, obchod, veterinář, MHD jen 100 m, vzdálenost do centra Olomouce 3 km, vlak ve městě Olomouc, sjezd na dálnici ve vzdálenosti 6 km, nejbližší obchodní centrum 1 km, dětská hřiště, sportovní hřiště, cyklostezka, příroda Technické informace: - Vodovodní řád + vlastní studna s pitnou vodou - kanalizace - elektřina 3f - plyn - typ vytápění – plynový kotel Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
13.49 mil. Kč (58652 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
680 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1049323

Odhad reálné ceny

11.73 mil. Kč
rozpětí 10.61 mil. – 16.13 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 13.75 mil. · váha 55 %
Model z dat 14.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.96 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 769 Kč/m² → 13.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.79 mil. Kč (rozpětí 10.70 mil. Kč – 20.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Kubatova)
Nádraží
2528 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno