prodej domu 230 m² s pozemkem 680 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 230 m², pozemek 680 m² Hlavní výhody: Prostorný dvoupatrový dům, podsklepený, se zahradou a samostatnou garáží. Sousedící se zahradami. Připravený k nastěhování nebo na rekonstrukci. Skvělé umístění na okraji Olomouce, v dostupnosti MHD, zastávka jen 300 m. Mimo hlavní tah, klidná lokalita. Klidná lokalita mimo hlavní tah, skvělá dostupnost na okraji města, zahrada, vhodný pro rodinu, kompletní zasíťování, připravený k nastěhování nebo k rekonstrukci, studna, samostatná garáž, příjezdová cesta, zahradní domek. Základní informace: - dispozice 6+1 - zastavěná plocha domu 109 m², - velikost zahrady / dům včetně zahrady 471/680 m², - počet podlaží 2 + sklep - počet pokojů 6, 1 kuchyně, 2 koupelny, 2 WC, 2 komory, 3 sklepy - rok výstavby 1934 - rok rekonstrukce a přestavby 1969 přístavba kuchyně, 1971 stavba garáže, 1983 přestavba půdy na pokoj Podrobný popis: - Sklep: 3 místnosti pod úrovní terénu - podsklepení + dílna - Přízemí: 3 místnosti + koupelna + WC + kuchyně + špajz + venkovní sklep s domácí vodárnou - 1 patro: 3 místnosti + koupelna + WC + špajz + balkon 15,9 m² Technický stav: Možno k okamžitému nastěhování popřípadě k rekonstrukci. Objekt odpovídá stáří, ale je plně funkční včetně sanitárního vybavení a základního nábytku. - Vytápění plynovým kotlem, klasické litinové radiátory, rozvod UT v mědi - TUV bojler - Okna po rekonstrukci, plastová - Střecha krokvová, hliníková krytina - Bez zateplení - Satelit, anténa, pevná telefonní linka - parkování na příjezdové cestě před domem nebo na cestě vedle domu za plotem - sklep s technickým zázemím, celkem 3 místnosti - balkón 15,9 m² - dílna ve sklepě - zahrada 471 m² s ovocnými stromy, keřy a květinami - dřevěný zahradní stromek - vlastní kopaná studnu pažená skružemi s pitnou vodou s přívodem do domu včetně čerpadla, připojen také městský vodovodní řád - plot z ulice s bránou a vjezdem na auto a oplocení kolem celé zahrady - samostatná garáž 25 m² za domem přístupná příjezdovou cestou kolem domu V místě bydliště je: Škola (2 zastávky MHD), školka, obchod, veterinář, MHD jen 100 m, vzdálenost do centra Olomouce 3 km, vlak ve městě Olomouc, sjezd na dálnici ve vzdálenosti 6 km, nejbližší obchodní centrum 1 km, dětská hřiště, sportovní hřiště, cyklostezka, příroda Technické informace: - Vodovodní řád + vlastní studna s pitnou vodou - kanalizace - elektřina 3f - plyn - typ vytápění – plynový kotel Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (54304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1049323
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 12.49 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.08.2026 | 13.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
54 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.78 mil. Kč
11.21 mil. – 16.09 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 942 Kč/m² → 18.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.67 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Kubatova)
- Nádraží
- 2528 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |