prodej vily 198 m² s pozemkem 1 150 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila v centru města - využití je na Vás. Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit stylovou vilu s rozlehlým pozemkem o celkové ploše cca 1150 m², z toho zastavěná plocha činí cca 198 m². Tato vila je v udržovaném stavu a je připravena k okamžitému využití. Díky své poloze v centru města je ideální ke komerčnímu využití popřípadě k bydlení spojené s podnikáním. Hlavní vlastnosti: • Napojení: Vila je napojena na plyn, elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, což zajišťuje veškerý komfort moderního bydlení. • Dispozice: o Přízemí: Prostorná vstupní hala, dvě místnosti a sociální zázemí. o První nadzemní podlaží: kuchyně, dva pokoje, koupelna s rohovou vanou a WC. o Druhé nadzemní podlaží: Dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC. • Vytápění: Ústřední vytápění zajišťuje plynový kotel, který poskytuje efektivní a pohodlné teplo v celém domě. • Přístup: K vile vede vlastní příjezdová cesta, což zajišťuje soukromí a pohodlný přístup. • Parkování: Část pozemku má zpevněnou plochu, což zajišťuje možnost více parkovacích míst, ideální pro rezidenty i návštěvníky. Vila nabízí skvělou příležitost pro modernizaci dle vašich představ a potřeb. Využijte tuto jedinečnou šanci a přizpůsobte si prostor přesně podle svých představ. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (75758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 1150 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Mgr. Lenka Zápařková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-000825
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
75 758 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.94 mil. Kč
6.76 mil. – 10.48 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.23 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 689 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 250 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Plumlovská)
- Nádraží
- 875 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |