prodej domu 150 m² s pozemkem 454 m²
Dětkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 150 m², Dětkovice Nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží, zahradou a dílnou v obci Dětkovice. Obec se nachází přibližně 10 minut jízdy autem od Prostějova. Dům je určen spíše k rekonstrukci a nabízí možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci a vodovodní řad. Součástí je také vlastní studna, kterou lze využívat například pro splachování toalety nebo sprchování, což může přispět ke snížení nákladů na vodu. Dům je patrový. V přízemí se nachází dvě místnosti, vstupní chodba se schodištěm, samostatné WC a technická místnost. V patře jsou k dispozici další tři místnosti, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Pozemek má obdélníkový tvar a nabízí dostatek prostoru pro zahradu, pěstování vlastních plodin i odpočinek. Na jeho konci se nachází garáž. Velkou výhodou je příjezd k nemovitosti ze dvou stran. Neváhejte a domluvte si termín prohlídky s makléřem.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (19000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-939156
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2.85 mil. Kč | -7.4 % |
| 15.09.2026 | 3.08 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 3.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
19 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
4.12 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.83 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 187 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 08:24
Jedná se o patrový rodinný dům se zahradou a garáží v obci Dětkovice u Prostějova, určený k rekonstrukci. Výhodou je příjezd k nemovitosti ze dvou stran a napojení na inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- neuvedeno
- prislusenstvi
- garáž, zahrada, dílna
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 1671 m (Vincencov)
- Nádraží
- 6778 m (Bedihošť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 3.08 mil. → 2.85 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 3.24 mil. → 3.08 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |