Pronájem bytu 2+kk 46 m²

Kobylnice, Kobylnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento byt k pronájmu v Kobylnicích. Jedná se o moderní byt 2+kk, který se nachází v 1.NP cihlové budovy na okraji obce. Byt je v osobním vlastnictví a pyšní se velmi dobrým stavem. Nabízí částečné vybavení, což dává možnost přizpůsobit si prostor podle vlastních představ.

K dispozici je také terasa spojená se zahradou o celkové výměře 53m, která poskytuje příjemné místo pro relaxaci, a sklep pro vaše úložné potřeby. Parkování je zajištěno jedním parkovacím místem, což je velká výhoda pro obyvatele s automobilem.

Byt se nachází v klidné oblasti s dobrou dostupností dopravy. Blízkost silniční komunikace a autobusové dopravy zaručuje snadné cestování do okolních oblastí. Zahrada o ploše 53 m² pak poskytuje další prostor pro odpočinek či zahradničení. Nastěhování je možné od září 2026, což dává dostatek času na plánování a přípravy.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Pozemek: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 53 příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2772 m MHD 284 m školka 64 m lékař 2777 m pošta 2114 m restaurace 404 m škola 202 m vlak 2113 m

Odhad reálné ceny

18 045 Kč

rozpětí 16 586 – 20 053 Kč · jistota 85 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 962 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 5 km) 18 119 · váha 65 %

Model z dat 17 996 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 16 232 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 18 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 996 Kč (rozpětí 15 262 Kč – 21 440 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 232 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Kobylnice, Obecní úřad)
Nádraží: 2102 m (Ponětovice)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno