prodej domu 300 m² s pozemkem 2 245 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti 600 m², pozemek 2245 m² a stodolou 266 m² v obci Uhřínov u Hranic. Hledáte něco výjimečného k bydlení a třeba i k podnikání? Nabízíme k prodeji udržovanou zemědělskou usedlost, která může sloužit pro dvě rodiny k bydlení. Na klidném místě v malebné obci Uhřinov u Hranic blízko do Lipníku nad Bečvou. Zemědělská usedlost je vhodná k mnoha účelům, můžete ji využít k původnímu účelu, také jako dvougenerační dům, nebo k bydlení a podnikání. Vytápění kotlem na tuhá paliva, ohřev TUV je zajištěn elektrickým bojlerem, elektřina 230 V, 400 V. Střecha je kombinovaná, sedlová se světlíkem. Podlahy keramická dlažba, PVC i dřevo. Dům je to zděný na kamenných základech, má plastová okna s izolačními dvojskly. Krovy jsou v dobré kondici. Vlastní zdroj vody ze studny, odpad je napojen do jímky. K domu náleží dvorek a velká kamenná stodola 266 m² v dobrém stavu. Zahrada s vzrostlými stromy a ovocnými keři a záhony. Nemovitost poskytuje ideální příležitost pro milovníky venkovského života. Zahrada o rozloze 1210 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, chov zvířat či jiné aktivity. Stav nemovitosti je dobrý, připravený k okamžitému užívání. Výjimečná poloha v okrajové části obce zajišťuje jedinečnou příležitost pro klidný život na venkově. Tento dům nabízí ideální kombinaci bydlení s dvorem i zahradou, stodolou, hospodářskými přístavky po částečné rekonstrukci se skladovými prostory, dílnou a chlévy k chovu domácích zvířat. Nemovitost je vedená jako rodinný dům, ale díky rozlehlosti domu i pozemku, ji lze využívat i jako hospodářskou usedlost. V domě s podlahovou plochou 190 m² se nachází 3 místností, Prostorná kuchyně s kamny, koupelny s vanou a sprchou, toaleta, špíz, úklidová místnost, technická místnost s kotlem na tuhá paliva, sklep a prostorná půda, kde je možno zbudovat další pokoje. Podlahy v místnostech betonové a v kuchyni, koupelně, na chodbě a samostatném záchodě je dlažba. Dům poskytuje dva samostatné vstupy, jeden přímo do domu a druhý na nádvoří, přes které lze pokračovat do hospodářské budovy, na zahradu a do stodoly. V hospodářském přístavku se nachází dva pokoje, černá kuchyně, špíz, koupelna a je zde možnost dalších pokojů. Skladové prostory a dílna, prostorný sklep. Podlahy jsou betonové a dřevě (OSB desky). Půdorys celého stavení je ve tvaru písmene U. PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. S financováním této nemovitosti hypotékou pomáhá náš finanční partner, za výhodných podmínek bez poplatku. Doporučujeme prohlídku, tato nemovitost může být velice zajímavou investicí.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (8300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2245 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jiří Kolařík
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1210 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 600 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-202616
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 2.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
8 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
6.59 mil. – 10.61 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
8.53 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 431 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1345 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 15:05
Udržitelná zemědělská usedlost s velkou stodolou a pozemkem je vhodná k dvougeneračnímu bydlení či podnikání. Nutno počítat s vytápěním na tuhá paliva, odpadem do jímky a absencí PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- kombinovaná, sedlová se světlíkem
- prislusenstvi
- stodola 266 m², dvorek, zahrada, sklep, půda
- nutne investice
- hospodářské budovy po částečné rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Uhřínov, restaurace)
- Nádraží
- 4397 m (Drahotuše)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |