prodej chaty/chalupy 12 m² s pozemkem 353 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 12 m², zahrádkářská kolonie Markrabiny, Přerov Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, vypěstujete vlastní ovoce či zeleninu nebo si užijete příjemné chvíle s rodinou a přáteli? Pak právě pro Vás máme tuto nabídku. Realitní kancelář OKF REALITY Vám nabízí k prodeji udržovanou chatu v zahrádkářské kolonii Markrabiny v Přerově. Zahradní chata o užitné ploše 12 m² je postavena na pronajatém pozemku o výměře 353 m². Součástí chaty je také přístřešek, který lze využít například k uskladnění zahradního nářadí. Do chaty je zavedena elektřina s vlastním odběrným místem. Na pozemku se nachází vlastní studna s čerpadlem, která zajišťuje dostatek užitkové vody. Dešťová voda ze střechy je zachytávána do nádrže a lze ji využít například k zalévání zahrady. Zahrada je udržovaná a nabízí záhon s jahodami, několik ovocných stromů i dostatek prostoru pro pěstování zeleniny, květin nebo vytvoření příjemné odpočinkové zóny. Pozemek je ve vlastnictví Českého zahrádkářského svazu a jeho užívání je podmíněno členstvím. Roční členský příspěvek činí 300 Kč. Chata je pak v osobním vlastnictví prodávajícího. Celá zahrádkářská kolonie je oplocená a uzamykatelná. K hlavní bráně vede asfaltová komunikace a autem je možné zajet až přibližně 25 metrů od zahrady, což usnadňuje přepravu zahradního vybavení, materiálu i úrody. Chata je řádně zkolaudována a přístřešek byl povolen stavebním úřadem. Celá osada je zapojena do obecního systému odpadového hospodářství. Spotřeba elektrické energie je jednou ročně rozúčtována podle skutečného odběru. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 299 000 Kč (24917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKF REALITY investiční, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 353 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 12 m 2
Číslo zakázky: IDNES-595
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 299 000 Kč | -12.1 % |
| 24.08.2026 | 340 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
299 000 Kč
24 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
751 088 Kč
608 132 – 956 939 Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 706 022 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
450 000 · váha 12 %
Model z dat
496 505 · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.03 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
501 600 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 500 Kč/m² → 450 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 496 505 Kč (rozpětí 335 630 Kč – 752 069 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 501 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 03:23
Prodej udržované chaty v zahrádkářské kolonii v Přerově stojící na pronajatém pozemku. Pozor na to, že samotný pozemek je ve vlastnictví Českého zahrádkářského svazu a užívání je vázáno členstvím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna s čerpadlem
- odpady
- obecní systém odpadového hospodářství
- prislusenstvi
- přístřešek
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Přerov, Palackého)
- Nádraží
- 985 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | zlevněno 340 000 → 299 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |