prodej domu 167 m² s pozemkem 305 m²
Vápenná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 s garáží a zahradou Vápenná centrum obce Hledáte bezpečný domov pro svou rodinu v čisté přírodě, nebo stabilní investici s vysokým potenciálem výnosu? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v samotném centru malebné obce Vápenná (okres Jeseník). Nemovitost s vlastním zázemím, garáží a slunnou zahradou disponuje novou střechou a je ihned připravena k nastěhování bez nutnosti okamžitých investic. Základní parametry nemovitosti: Dispozice: 3+1 s praktickým uspořádáním pokojů. Stav objektu: Velmi dobrý, nová střešní krytina, dům je ihned obyvatelný. Půda: Prostor pro další využití. Zázemí: Vlastní garáž, technické místnosti. Z Zahrada: Oplocená, rovinatá zahrada poskytující naprosté soukromí pro relaxaci, grilování nebo bezpečný pohyb dětí. Umístění: Centrum obce – veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti (obchod, škola, školka, pošta, zastávka bus/vlak). Obec Vápenná leží na rozhraní Rychlebských hor a Jeseníků. V posledních letech zažívá obrovský rozkvět a stává se vyhledávanou lokalitou pro trvalé žití i celoroční rekreaci. Pro klasickou rodinu: Bezpečné zázemí a čistý vzduch. Vše po ruce: Poloha v centru obce znamená, že děti mohou chodit do školy či školky pěšky bez nutnosti dojíždění. Příroda na dosah ruky: Cyklostezky, lesy, vyhlášené zatopené lomy (např. Lom Vycpálek) přímo v okolí. Skvělá dostupnost: Do okresního města Jeseník je to pouhých 10 minut jízdy autem, v obci spolehlivě funguje doprava. Pro investory: Vysoká poptávka a ubytovací potenciál. Rychlebské stezky: Oblast je mekou horské cyklistiky. Poptávka po celoročním ubytování v soukromí, penzionech a apartmánech zde dlouhodobě převyšuje nabídku. Stav nemovitosti je připraven „ihned k nastěhování“ můžete dům obratem dlouhodobě pronajmout rodině, nebo jej proměnit v ziskovou chalupu na krátkodobé pronájmy. Ve fotogalerii ukázka možné vizualizace. Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost v srdci jesenické přírody. Pro více informací, sjednání prohlídky nebo zajištění výhodného financování nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás rádi Vám zodpovíme další dotazy. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (17904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136343
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
17 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.62 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.62 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 702 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 14.10.2026 03:32
Dům 3+1 s novou střechou v centru malebné obce Vápenná, který je ihned obyvatelný bez okamžitých investic. Ideální pro rodinu, s garáží, zahradou a potenciálem pro pronájem nebo rekreační chatu.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- stav strechy
- nová
- prislusenstvi
- garáž, zahrada oplocená, technické místnosti
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Vápenná, obecní úřad)
- Nádraží
- 239 m
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |