Pronájem bytu 1+kk 41 m²

Žatčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nový byt 1+KK 40,5m2 v obci Žatčany (Brno 15 min. autem).
K nastěhování ihned.
Byt se nachází ve 2. patře samostatně stojícího rodinného domu. Patro má samostatný vstup a nachází se v něm další volný byt k pronájmu, podobné dispozice. Dům je umístěn ve velice klidné části obce ve slepé ulici.
Jedná se o cihlovou novostavbu s nízkou energetickou náročností a prvotřídní hlukovou a tepelnou izolací. Okna jsou plastová, trojskla, vybavena venkovními žaluziemi s elektrickým ovládáním.
Kuchyňský kout je částečně vybavený, včetně sporáku. Možnost připojení vlastní myčky.
Koupelna disponuje místem i rozvody pro připojení vlastní pračky i sušičky. 
V bytě je provedena příprava na instalaci klimatizační jednotky.
Energetická náročnost budovy: C, elektrické vytápění, samostatné měření spotřeby vody a elektřiny.
Internet je v bytě přiveden do datové zásuvky a je zdarma. Nájemce si zajistí vlastní WiFi router podle svých potřeb.
Cena: nájemné 15.000,- Kč + záloha na energie 2.500,- Kč. Vratná kauce 35.000,- Kč.
Před domem je zdarma k dispozici parkovací místo.
Obec disponuje základní občanskou vybaveností, obchody, základní a mateřskou školou. IDOS - autobusové spojení.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (366 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 2574 m MHD 104 m školka 160 m lékař 1808 m pošta 1872 m restaurace 1870 m škola 284 m vlak 2236 m

Odhad reálné ceny

17 280 Kč

rozpětí 14 972 – 19 724 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 244 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 18 214 · váha 53 %

Model z dat 16 224 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16 173 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 18 214 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 224 Kč (rozpětí 13 759 Kč – 19 329 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 173 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Žatčany, náves)
Nádraží: 2234 m (Sokolnice-Telnice)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno