prodej domu 110 m² s pozemkem 803 m²
Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, pozemek 803 m², Kunčice, obec Staré Město Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v Kunčicích u Starého Města pod Sněžníkem, v okrese Šumperk. Zastavěná plocha domu činí 94 m², užitná plocha 110 m², celková plocha pozemku 803 m². Dispozičně je dům řešený jako 4+1, z toho 3+1 v přízemí, kde se nachází dvě ložnice, obývací pokoj s krbem, kuchyň s barem a koupelna s WC. Ve 2. NP je poslední pokoj (až pro 5 lůžek) a koupelna s WC. Vytápění zajišťují lokální elektrické přímotopy. Na pozemek je zaveden obecní vodovod, ale nyní se používá primárně pitná voda ze studny, napojení na kanalizaci a na novou nedalekou čističku odpadních vod. Venkovní zastřešené posezení. Dům se prodává včetně vybavení na foto. V ceně jsou zahrnuty 2 parkovací stání a v případě zájmu je možné dokoupit navíc až další 3 parkovací stání (1 PS za 150 tis. Kč). Přímo na protějším kopci se nachází moderní skiareál Kunčice s 8 sjezdovkami a lanovou dráhou. Na vrcholu lanové dráhy potom najdete i běžkařskou trasu, po které se dostanete na Králický Sněžník, Paprsek nebo třeba do Starého Města. Kunčice jsou součástí 5 minut vzdálené obce Staré Město, kde naleznete železniční trať, spojující město s Hanušovicemi, kde jsou přípoje na vlaky Olomouc – Jeseník. I mimo zimní sezónu se jedná o velmi atraktivní lokalitu, vhodnou jako výchozí bod pro turistické a trampské výpravy do okolních hor. Cena nemovitosti činí 6.240.000,- Kč, včetně provize RK. Více informací u RK.
Parametry
- Cena
- 6.24 mil. Kč (56727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Servio s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.03.2025
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-KUN-RD
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.24 mil. Kč
56 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
2.97 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.09 mil. · váha 33 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 995 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 803 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Staré Město, Kunčice, točna)
- Nádraží
- 2766 m
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |