prodej domu 192 m² s pozemkem 1 472 m²
Bělotín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Bělotíně před rekonstrukcí Hledáte místo, kde můžete naplno rozvinout svou fantazii a vytvořit domov přesně podle svých představ? Tenhle rodinný dům v obci Bělotínu čeká, až mu vdechnete nový život. Ve zkratce to nejdůležitější: • Užitná plocha domu: 192 m² ve dvou patrech – dostatek místa pro velkou rodinu nebo originální dispoziční řešení, aktuálně má 5 obytných pokojů, kuchyni, koupelnu a další zázemí • Je možné jej přestavět do zajímavého dispozičního řešení • Rozlehlá zahrada: 1 119 m² – prostor pro zahradničení, relaxaci či dětská dobrodružství • Připojení na inženýrské sítě: elektřina, voda • Odpady: řešeny septikem • Hospodářské budovy: u nádvoří – možnost využít jako dílnu, nebo třeba saunu či ateliér Dům je sice aktuálně ve stavu, kdy se v něm nedá hned bydlet, ale právě to nabízí skvělou šanci pro ty, kteří si chtějí vytvořit skutečně originální moderní bydlení od základu. Prostor, lokalita a potenciál jsou zde – je jen na vás, jaký příběh tento dům napíše dál. Spodní patro má užitnou plochu 107 m², horní 85 m². Je zde velký půdní prostor s možností přestavby na obytné pokoje nebo koupelnu. Jedná se o poctivou zděnou stavbu s nezaměnitelným charakterem tehdejší doby. Před domem je zděná garáž a hospodářská budova, kterou můžete přestavět třeba na moderní saunu, venkovní pracovnu nebo letní kuchyni. Zahrada je zcela rovná a dostatečně velká téměř na cokoliv. Obec Bělotín leží v malebném prostředí s rychlou dostupností do Hranic na Moravě, pohodlným přístupem na dálnici a nabízí klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností. Rád se s vámi setkám na nezávazné prohlídce – možná právě zde začne vaše nová životní etapa…
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (15052 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 1472 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Michal Hrubý Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1119 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0028
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 7.80 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.86 mil. · váha 32 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 542 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 572 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1614 m (Bělotín, rozc.Kunčice)
- Nádraží
- 1067 m (Bělotín)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |