prodej domu 192 m² s pozemkem 1 472 m²
Bělotín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Bělotíně před rekonstrukcí Hledáte místo, kde můžete naplno rozvinout svou fantazii a vytvořit domov přesně podle svých představ? Tenhle rodinný dům v obci Bělotínu čeká, až mu vdechnete nový život. Ve zkratce to nejdůležitější: • Užitná plocha domu: 192 m² ve dvou patrech – dostatek místa pro velkou rodinu nebo originální dispoziční řešení, aktuálně má 5 obytných pokojů, kuchyni, koupelnu a další zázemí • Je možné jej přestavět do zajímavého dispozičního řešení • Rozlehlá zahrada: 1 119 m² – prostor pro zahradničení, relaxaci či dětská dobrodružství • Připojení na inženýrské sítě: elektřina, voda • Odpady: řešeny septikem • Hospodářské budovy: u nádvoří – možnost využít jako dílnu, nebo třeba saunu či ateliér Dům je sice aktuálně ve stavu, kdy se v něm nedá hned bydlet, ale právě to nabízí skvělou šanci pro ty, kteří si chtějí vytvořit skutečně originální moderní bydlení od základu. Prostor, lokalita a potenciál jsou zde – je jen na vás, jaký příběh tento dům napíše dál. Spodní patro má užitnou plochu 107 m², horní 85 m². Je zde velký půdní prostor s možností přestavby na obytné pokoje nebo koupelnu. Jedná se o poctivou zděnou stavbu s nezaměnitelným charakterem tehdejší doby. Před domem je zděná garáž a hospodářská budova, kterou můžete přestavět třeba na moderní saunu, venkovní pracovnu nebo letní kuchyni. Zahrada je zcela rovná a dostatečně velká téměř na cokoliv. Obec Bělotín leží v malebném prostředí s rychlou dostupností do Hranic na Moravě, pohodlným přístupem na dálnici a nabízí klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností. Rád se s vámi setkám na nezávazné prohlídce – možná právě zde začne vaše nová životní etapa…
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (10391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 1472 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Michal Hrubý Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1119 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0028
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 2.00 mil. Kč | -31.0 % |
| 24.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
10 391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
4.71 mil. – 7.86 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.30 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 800 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 572 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 23:23
Nabízí se rodinný dům před rekonstrukcí o užitné ploše 192 m² s rozlehlou zahradou v obci Bělotín. Dům je v současnosti neobyvatelný a vyžaduje rozsáhlé investice do celkové opravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojení na vodu
- odpady
- septik
- topeni
- neuvedeno
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 1614 m (Bělotín, rozc.Kunčice)
- Nádraží
- 1067 m (Bělotín)
- Ostrava-Svinov
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |