Nemovitosti

prodej domu 99 m² s pozemkem 1 156 m²

Bělotín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu na klíč, 1156 m², Bělotín Nabízím vám ke koupi pozemek o výměře 1156 m² s výstavbou zděného rodinného domu obdélníkového tvaru se sedlovou střechou. Dispozice domu je 4+kk. Zastavěná plocha domu dle schválené projektové dokumentace má výměru 115 m², podlahová plocha 89,52 m². Dům bude napojen na kanalizaci a vodovod, vytápění bude řešeno tepelným čerpadlem. Uvedená cena je za dům ve fázi „na klíč“ tzn. hotová stavba včetně zateplení a fasády, napojená na sítě, včetně interiérových dveří, koupelny, podlahových krytin a dlažeb. V ceně není kuchyňská linka. Energetický štítek stavby spadá do kategorie A - mimořádně úsporná. V Bělotíně je napojení na dálnici směr Ostrava a Brno, což zajišťuje výbornou dostupnost do větších měst. V okolí je také spousta turistického i sportovního vyžití. Pro bližší informace k projektu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (70606 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
1156 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1156 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2332

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.98 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 6.48 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.15 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 436 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 256 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2638 m (Bělotín, rozc.Kunčice)
Nádraží
2208 m (Bělotín)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno