Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 67 m²

Šlapanice, Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.08.2026

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nový byt 3+kk o výměře 67 m2 s balkonem a garážovým parkovacím stáním v moderní rezidenční lokalitě, na ulici Brněnská ve Šlapanicích u Brna. Byt byl zkolaudován na jaře 2026 a budete tak prvními nájemníky. Bytová jednotka se nachází ve 4. nadzemním podlaží, kam se pohodlně dostanete výtahem. Byt sestává z prostorné chodby, ze které je vstup do všech místností. V chodbě je umístěna velkorysá šatní skříň. Byt disponuje dvěma samostatnými pokoji, které mohou sloužit jako ložnice a pracovna. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, zrcadlem a přípojkou na pračku a sušičku. WC je oddělené a nabízí praktické malé umyvadlo. Obývací pokoj je propojený s kuchyňským koutem, přičemž kuchyňská linka byla vyrobená na míru. Je vybavena všemi potřebnými spotřebiči (indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří, vestavěnou myčkou, mikrovlnou troubou, lednicí i mrazákem). Všechny pokoje jsou vybaveny klimatizační jednotkou a elektrickými venkovními žaluziemi. Jejich kombinací tak docílíte příjemných teplot i během horkých letních dní. Příjemným doplňkem je také rekuperační jednotka, která zajišťuje přísun čerstvého vzduchu, a i bez použití klimatizace je v bytě příjemně. Ze všech pokojů je vstup na balkon o výměře 11 m2. K bytové jednotce náleží také sklepní kóje a garážové parkovací stání. Obě místa jsou umístěna v bezprostřední blízkosti výtahu. V budově je k dispozici ke společnému užívání kolárna. Byt je nekuřácký, určený pro zájemce bez domácích mazlíčků. Měsíční nájem činí 25 500 Kč + parkování 1 500 Kč + zálohy za služby a energie 3 500 Kč. Požaduje se vratná jistota ve výši 50 000 Kč. Kč.

Parametry

Cena
25 500 Kč /měsíc (381 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 631 m MHD 13 m školka 145 m lékař 644 m pošta 631 m restaurace 444 m škola 517 m obchod 4068 m vlak 414 m

Odhad reálné ceny

24 859 Kč
rozpětí 22 816 – 28 197 Kč · jistota 88 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 367 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 24 943 · váha 64 %
Model z dat 24 764 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 23 642 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 24 943 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 764 Kč (rozpětí 21 001 Kč – 29 503 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 642 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
629 m (Šlapanice, sídliště)
Nádraží
926 m (Šlapanice zastávka)
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno