prodej domu 173 m² s pozemkem 996 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 RD 3+1, patrový, zděný - Uničov, místní část Renoty Zděný patrový rodinný dům s vnitřní dispozicí 3+1, který stojí na absolutně klidném místě města Uničova - místní části Renoty. K domu náleží velmi pěkná zatravněná zahrada s ovocnými stromy, která je funkčně propojená s užitnou hodnotou domu a jeho nebytových částí - tj. dílna, dvě garáže, sklep, terasa. Dům byl donedávna obývaný, nyní čeká na celkovou renovaci od svého budoucího majitele. Dopravní dostupnost do Uničova 4km, Litovel 6km, Olomouc 25km, Šternberk 15km, Mohelnice 18km. Vhodné jak k trvalému bydlení, tak i jako chalupa k rekreaci. Volné ihned po prodeji. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (26006 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Pozemek: 996 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 12.07.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: přímotop, kamna Voda: veřejný Zastavěná plocha: 144 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop, kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-990301

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

rozpětí 4.90 mil. – 8.02 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.48 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 96 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno