prodej domu 30 m² s pozemkem 279 m²
Soběchleby · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Soběchlebech Nabízíme k prodeji dům se zahradou v obci Soběchleby – místo s klidnou atmosférou a potenciálem, který čeká na nové využití. Nemovitost je v katastru vedena jako rodinný dům a je vhodná ke kompletní rekonstrukci či dalším úpravám podle představ nového majitele. Velkou výhodou je nově zhotovená střecha, která tvoří důležitý základ pro budoucí stavební práce. Součástí prodeje je navazující zahrada, která s objektem vytváří jeden funkční celek. Pozemek nabízí možnosti využití jako rekreační zázemí, prostor pro vlastní projekt, ale i jako zajímavá investiční příležitost. Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod, kanalizace a plyn. Příjezd je zajištěn po veřejné zpevněné komunikaci. Soběchleby nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst i občanské vybavenosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 730 000 Kč (24333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 30 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-942133
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 730 000 Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 750 000 Kč |
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
rozpětí 949 385 – 1.72 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 45 km)
1.37 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.21 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
1.21 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
1.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 827 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 874 153 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.61 mil. Pozemek 279 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 730 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Soběchleby, Záhumení)
- Nádraží
- 7732 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 750 000 → 730 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |