prodej domu 139 m² s pozemkem 139 m²

Dub nad Moravou · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s dvorkem Dub nad Moravou, CP 139 m² Rádi byste bydlelí v klidném prostředí, a přitom v obci s veškerou občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností do Olomouce, Prostějova i Přerova? Pak pro vás mám ve výhradním zastoupení majitele na prodej dvoupodlažní řadový rodinný dům, který se nachází v centru městyse Dub nad Moravou, a přitom ve velmi klidné (kratší slepé) ulici, kde není žádný provoz s bezproblémovým parkováním u domu na obecním pozemku. Dům je dispozičně řešen jako 4+1 (1 místnost ve 2. NP je však menší než standardní pokoj), podrobnější info o dispozičním řešení najdete v příloženém půdorysu. Kromě chodby, kuchyně, obytných místností a koupelny s WC je zde i veranda, kterou můžete využít k posezení nebo jako zimní zahradu, dále technická místnost, uzavřený dvorek, dvě kůlny, sklípek ve dvoře, kde je umístěn kotel na TP, a další sklep je v domě. Dům je napojen na všechny IS (veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn, nedávno byla zřízena i přípojka na vysokorychlostní internet CETIN). Topení zajišťuje zánovní plynový kotel napojený na litinové radiátory, ohřev vody přes plynový bojler. Kotel na TP umístěn ve sklípku již není využíván, v domě jsou dva komíny na TP i na plyn. Zdivo domu je v 1. NP smíšené, ve 2. NP , které bylo přistavěno v 60. letech, z cihel. Střecha je sedlová s krytinou z plechu, která byla vyměněna cca před 10 lety. Okna v domě jsou plastová s dvojskly. Dům je v obyvatelném stavu, ihned k dispozici, případnou modernizaci nebo rekonstrukci si každý zajistí dle svých představ. Výhodou je, že v domě se dá bydlet ihned a částečnou rekonstrukci lze provádět postupně. V 2. NP jsou ve všech místnostech hezké a zachovalé parkety, které stačí vybrousit a nově nalakovat. Dub nad Moravou patří mezi velmi vyhledávané lokality k bydlení zejména pro rodiny s dětmi pro velmi dobrou občanskou vybavenost. Obě budovy základní školy (1. a 2. stupeň) jsou od domu vzdáleny do 150 m a nepřechází se žádná silnice, MŠ je také poblíž, dále je zde zdravotní středisko pro děti i dospělé, lékárna, pošta, zubní ordinace, cukrárna, několik obchodů, pohostinství, čerpací stanice MHM s venkovním občerstvením, sokolovna, fotbalové hřiště, tenisové kurty, dětské hřiště, aktuálně probíhá na dosud nevyužívaném prostranství naproti obchodu a úřadu městyse revitalizace s vybudováním parku pro relaxaci. Velmi známým poutním místem je i kostel Očišťování Panny Marie. V obci je celá řada spolků a organizací pro zájmové aktivity dětí i dospělých. Dopravní dostupnost do Olomouce, Prostějova i Přerova zajišťují pravidelné autobusové linky, všechna tato města leží ve vzdáleností 12 až 15 km, autem všude dojedete během 15 až 20 minut. PENB zatím nebyl dodán, proto uvádíme kategorii G. Na nemovitosti neváznou žádné právní vady ani zástavy, věcné břemeno užívání již zaniklo a na katastru probíhá výmaz. Pokud vás tato nemovitost zaujala , kontaktujte mne pro více info a domluvení termínu prohlídky. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru dle svých kritérií. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (23022 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Pozemek: 139 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Makléři na Moravě

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 20 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 119 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21707

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	3.20 mil. Kč	-8.6 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

23 022 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.67 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.11 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 571 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek: 139 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Dub nad Moravou, Tyršova)
Nádraží: 4462 m (Brodek u Přerova)
Olomouc hl. n.: 65 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
08.10.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.20 mil.
30.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno