Prodej bytu 6 pokojů a více 159 m²

Žihle, Žihle · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Dům je součástí areálu pod společným oplocením, kde kromě hlavní budovy fungují nerušící podnikatelské subjekty - autoopravna a sklad nápojů.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme velký prostor (158,9m2), v katastru evidovaný jako byt. Nachází se ve třetím, podkrovním patře masivní cihlové budovy s železobetonovými nosnými podlahami. Prostor je velmi variabilní, lze do něj vestavět atypický byt o 6-10 místnostech, možno vytvořit i vícegenerační bydlení, rozdělit stavebně na až 4 byty apod. Vysoká podkrovní místnost umožňuje vestavět dvoupodlažní byty. Prostor je stavebně v úrovni hrubé stavby, je třeba provést všechny instalace, vyměnit okna, vestavět příčky apod. Hlavní budova obsahuje 4 jednotky, kdy každá jednotka zabírá celé jedno patro. K jednotce náleží podíl na společných prostorech domu a na pozemku pod domem. K jednotce dále náleží podíl 1/4 na pozemku dvora a zahrady o výměře 801m2. Dům je součástí areálu pod společným oplocením, kde kromě hlavní budovy fungují nerušící podnikatelské subjekty - autoopravna a sklad nápojů. V blízkosti je železniční stanice na trati Most - Žatec - Plzeň. Pokud hledáte opravdu velký prostor k bydlení, pak je tento byt pro Vás ideální volbou! Tento prostor odpovídá velikostí velkému dvoupatrovému rodinnému domu.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (15088 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kompens

Vzdálenosti

MHD 95 m školka 269 m lékař 380 m pošta 347 m restaurace 374 m škola 520 m vlak 81 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

15 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

3.83 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.60 mil. · váha 18 %

Model z dat 5.18 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 12.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 346 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 21:24

Jedná se o rozlehlý podkrovní prostor v hrubé stavbě evidovaný v katastru jako byt, vhodný k vybudování atypického bydlení či několika jednotek. Nemovitost se nachází v areálu společně s autoopravnou a skladem nápojů.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: podíl na společných prostorech domu a na pozemku pod domem, podíl 1/4 na pozemku dvora a zahrady o výměře 801m2
podil velikost: 1/4
nutne investice: Je třeba provést všechny instalace, vyměnit okna, vestavět příčky apod.

Dostupnost

Zastávka: 6643 m (Mladotice, železniční stanice)
Nádraží: 6597 m (Mladotice)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno