Nemovitosti

Prodej bytu 6 pokojů a více 159 m²

Žihle, Žihle · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme velký prostor (158,9m2), v katastru evidovaný jako byt. Nachází se ve třetím, podkrovním patře masivní cihlové budovy s železobetonovými nosnými podlahami. Prostor je velmi variabilní, lze do něj vestavět atypický byt o 6-10 místnostech, možno vytvořit i vícegenerační bydlení, rozdělit stavebně na až 4 byty apod. Vysoká podkrovní místnost umožňuje vestavět dvoupodlažní byty. Prostor je stavebně v úrovni hrubé stavby, je třeba provést všechny instalace, vyměnit okna, vestavět příčky apod. Hlavní budova obsahuje 4 jednotky, kdy každá jednotka zabírá celé jedno patro. K jednotce náleží podíl na společných prostorech domu a na pozemku pod domem. K jednotce dále náleží podíl 1/4 na pozemku dvora a zahrady o výměře 801m2. Dům je součástí areálu pod společným oplocením, kde kromě hlavní budovy fungují nerušící podnikatelské subjekty - autoopravna a sklad nápojů. V blízkosti je železniční stanice na trati Most - Žatec - Plzeň. Pokud hledáte opravdu velký prostor k bydlení, pak je tento byt pro Vás ideální volbou! Tento prostor odpovídá velikostí velkému dvoupatrovému rodinnému domu.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (15088 Kč/m²)
Užitná plocha
159 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (12 dní)
Prodávající
kompens

Vzdálenosti

MHD 95 m školka 269 m lékař 380 m pošta 347 m restaurace 374 m škola 520 m vlak 81 m

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 5.25 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.60 mil. · váha 14 %
Model z dat 3.20 mil. · váha 79 %
Cenová hladina (cr) 12.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 346 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (79% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
6643 m (Mladotice, železniční stanice)
Nádraží
6597 m (Mladotice)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno