Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+kk, Spolková ulice, Brno

Nabízíme k pronájmu moderní byt 1+kk v novostavbě na ulici Spolková v Brně. Byt se nachází ve vnitrobloku, což zajišťuje klidné a čisté prostředí.

Byt je plně vybavený – k dispozici je postel, pracovní stůl, prostorná a moderní kuchyňská linka a pračka. Stačí se jen nastěhovat.

Cena nájmu je uvedena včetně všech nákladů na bydlení (energie a služby).

Byt je ideální volbou pro studenty i pracující profesionály, kteří hledají příjemné a praktické bydlení v centru Brna.

Těšíme se na Vaši prohlídku!

Parametry

Cena: 19 990 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-maklerka-andrea-boussekine

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 598 m školka 234 m lékař 275 m pošta 1101 m restaurace 272 m škola 95 m obchod 339 m vlak 931 m

Odhad reálné ceny

17 797 Kč

rozpětí 15 846 – 20 414 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 729 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 746 · váha 62 %

Model z dat 18 100 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13 669 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 17 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 100 Kč (rozpětí 15 350 Kč – 21 564 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 669 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Tkalcovská)
Nádraží: 936 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno