prodej domu 300 m²
Přáslavice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 631 m² Přáslavice MZRK s.r.o. nabízí na prodej výjimečný, velmi prostorný a mimořádně zachovalý rodinný dům s obrovským potenciálem využití. Hledáte nemovitost, která vám nabídne nejen komfortní bydlení, ale i skutečný prostor pro investici? Dům, kde může bez problémů fungovat vícegenerační rodina, nebo kde dává smysl vytvořit několik samostatných jednotek k pronájmu? Pak jste právě našli něco výjimečného. Tento pečlivě udržovaný dům prošel v průběhu let rozšířením o novější část, díky čemuž dnes nabízí promyšlené rozdělení na více obytných celků. Podlahová plocha domu přesahuje 300 m² + k tomu plně využitelné sklepní prostory, a to vše na pozemku o celkové výměře 631 m². Dispozice domu: Přízemí (2+1) Obývací pokoj, samostatný pokoj, kuchyně se špajzou, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Velkým benefitem je přímý vstup na terasu a do zahrady. Celá tato část je navíc kompletně podsklepená. Mezipatro (1+1) Samostatná jednotka s vlastním pokojem, koupelnou a připraveným prostorem pro kuchyň. Ideální řešení pro hosty, rodinu nebo jako plnohodnotná jednotka k pronájmu. Patro (3+1 + menší pokoj) Dominantou je velkorysá vstupní hala s efektním schodištěm. Dále zde najdete kuchyni, koupelnu s vanou a WC, šatnu, dva samostatné pokoje, další pokoj a technické zázemí. Technické řešení: • 2 samostatné plynové kotle (rozdělené podle jednotlivých částí domu) • možnost vytápění dřevem v přízemí • napojení na obecní kanalizaci • vlastní studna s pitnou vodou (napojená do domu) • městská voda využívaná například pro bazén Sklepní prostory: Celý dům je podsklepený a nabízí nadstandardní množství prostoru – kotelna, skladovací místnosti, technické zázemí i další místnosti dle potřeby. Exteriér, který vás chytne: • krásně udržovaná zahrada • zastřešený bazén pro celoroční využití • pergola se zázemím • vlastní parkovací stání před domem • prostorná příjezdová garáž, do které se pohodlně vejdou minimálně dvě auta za sebou a která umožňuje průjezd až na pozemek za domem • dostatek prostoru pro relax, rodinu i soukromí Investiční potenciál: Tohle je přesně ten typ nemovitosti, který dnes dává smysl nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice. Díky rozdělení na více obytných částí zde máte možnost: ✔ vícegeneračního bydlení bez kompromisů ✔ kombinace vlastního bydlení a pronájmu ✔ vytvoření několika samostatných jednotek k dlouhodobému nebo krátkodobému pronájmu Shrnutí: ✔ podlahová plocha přes 300 m² + sklepní prostory ✔ pozemek 631 m² ✔ výborný, udržovaný stav ✔ variabilní dispozice ✔ krásná zahrada s bazénem ✔ silný investiční potenciál Zaujala vás tahle nemovitost? Zavolejte mi a domluvte si prohlídku – podobné domy se na trhu neobjevují často a byla by škoda tuto příležitost propásnout.
Parametry
- Cena
- 14.80 mil. Kč (49333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MZRK s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 631 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-113
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.80 mil. Kč
49 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
6.01 mil. – 10.73 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.16 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 549 Kč/m² → 12.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.80 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Přáslavice, rozc.)
- Nádraží
- 2235 m (Velká Bystřice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 86 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |