prodej domu 100 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Prostějově Některé domy mají výhodu v tom, že spojují to nejlepší z obou světů – pohodlí města a klid vlastního zázemí. Právě takový dům máme pro vás přímo v Prostějově. Rodinný dům o dispozici 4+1 nabízí příjemné bydlení se zahradou, kde budete mít centrum města na dosah, ale doma si užijete soukromí a pohodu. Dispozice domu je prakticky rozdělena: • 1. nadzemní podlaží tvoří kuchyně, obývací pokoj a koupelna s WC, • 2. nadzemní podlaží nabízí ložnici a dětský pokoj, • v mezipatře se nachází pracovna a druhá koupelna. Dům je v udržovaném stavu a v roce 2023 prošel důležitými úpravami – byla zateplena fasáda a vyměněna střešní krytina, což přispívá k lepšímu komfortu bydlení i energetické úspornosti. Největší předností této nemovitosti je její lokalita. Bydlení v Prostějově znamená mít vše důležité pohodlně dostupné – školy, školky, obchody, služby, sport i kulturní vyžití. Zároveň ale zůstáváte v prostředí rodinného domu, kde můžete využívat vlastní zahradu pro odpočinek, posezení s rodinou nebo chvíle klidu mimo ruch města. Ideální volba pro ty, kteří hledají dům s atmosférou, praktickým uspořádáním a výhodami městského bydlení bez kompromisů. SLEVA: Původní cena 6 850 000 Kč
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 208 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 146 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-13740
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 6.00 mil. Kč | -6.2 % |
| 26.08.2026 | 6.40 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 6.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.85 mil. – 6.33 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 535 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Brněnská)
- Nádraží
- 1369 m (Prostějov hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 6.40 mil. → 6.00 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 6.85 mil. → 6.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |