prodej domu 640 m² s pozemkem 8 842 m²
Domašov nad Bystřicí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila 640m² s pozemkem 8842m² Honosná vila z počátku dvacátého století, která v době své největší slávy prošla přestavbou od známého architekta Leopolda Bauera. Za dobu své existence toho zažila opravdu hodně. Současný majitel se domu snažil navrátit podobu hodnou jeho původu a částečně napravit necitlivé úpravy, které zde provedli předešlí majitelé. Nyní hledáme někoho, kdo by v jeho činnosti a odkazu pokračoval. Cesta to nebude rychlá ani snadná, ale věřte mi, že to bude stát za to. Toto rodinné sídlo o ploše cca 640 m² vám nabídne dostatek prostoru pro všechny vaše aktivity. A možná i něco navíc. První nadzemní podlaží je koncipováno jako společenské. Hlavní místností zde je honosný obývací pokoj o ploše 65 m² s výstupem na balkon. Na něj navazují dvě menší místnosti, tzv. pánský a dámský pokoj. Dále se v tomto patře nachází ložnice, prostorná koupelna s infrasaunou a kuchyňský prostor, kde uvaříte pro celý regiment. K tomu rozlehlá chodba se zrcadlovou stěnou a schodištěm do druhého nadzemního podlaží. Zde je deset ložnic různé velikosti, které si můžete pojmenovat dle vaší fantazie. Dále dvě komory a dvě toalety. Suterén domu o ploše cca 300 m², jehož součástí je i garáž, nabídne dostatek prostoru pro uložení různého vybavení či přebudování dle vašich představ. V kotelně se stále nalézá původní kotel na koks. A nemusíte se bát energetické náročnosti, protože tu je moderní bateriové uložiště k solární elektrárně, která je šikovně umístěná na střeše domu tak, aby nijak nenarušovala vzhled tohoto architektonického skvostu. Dům je nachází na rozlehlém pozemku o ploše cca 9000 m², kde kromě vily najdeme samostatnou chatu, která je napojena na veškeré inženýrské sítě. Dále bazén a travnaté hřiště na síťové sporty a samozřejmě spoustu různých zákoutí vybízejících k lenošení a nabírání energie. Chcete-li si připadat jako zámečtí pánové, hledáte-li neotřelé bydlení, zamýšlíte-li využít této originální nemovitosti k podnikatelským účelům, či jen chcete vlastnit kus historie a zachránit tak něco pro další generace, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vás zde provedeme a vše ukážeme. Pozn. Uvedená cena včetně zprostředkovatelského poplatku pro RK. Financování pomůžeme zajistit. Energetický štítek prozatím uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (21719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 640 m²
- Pozemek
- 8842 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ochodek Estates s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 392 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26-06-008-N
Odhad reálné ceny
15.52 mil. Kč
rozpětí 10.41 mil. – 18.84 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
13.71 mil. · váha 33 %
Model z dat
16.05 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
15.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
29.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 428 Kč/m² → 13.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.05 mil. Kč (rozpětí 11.61 mil. Kč – 22.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 20.74 mil. Kč (2304 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 29.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m
- Nádraží
- 85 m (Domašov nad Bystřicí)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |