prodej domu 336 m² s pozemkem 1 492 m²
Křelov-Břuchotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní RD 6+1 s dvojgaráží a bazénem / Olomouc - Křelov Jsou nemovitosti, které si vás získají ve chvíli, kdy jimi poprvé projdete, přesně takovou bychom vám rádi nabídli k prodeji. Ve výhradním zastoupení majitele vám představujeme výjimečný rodinný dům, který spojuje velkorysý prostor, vysoký standard bydlení, naprosté soukromí a jedinečnou atmosféru. Nachází se v klidné části oblíbené obce Křelov, ulice Nová, vzdálené pouhé 2 km od centra Olomouce, na místě s krásnými výhledy směrem na Svatý Kopeček i panorama města. Na pozemku o celkové výměře 1 492 m² stojí částečně podsklepený dvoupodlažní rodinný dům, kolaudovaný v roce 2000. Nabízí nadstandardní dispozici 6+1 s celkovou užitnou plochou komfortních 336 m², která zahrnuje také prostornou dvojgaráž. Dispozice byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení, dostatek soukromí i praktické zázemí. Nechybí velkorysé technické a skladovací prostory ani rozsáhlé sociální zázemí v obou podlažích, např. dílna, sušárna, pracovna, prádelna a 2x půda. Dům je ve výborném technickém stavu, napojen na veškeré inženýrské sítě a nabízí řadu nadstandardních prvků a benefitů, zajišťující komfort každodenního života. Samozřejmostí je zateplená fasáda, teplovodní podlahové vytápění v části přízemí, napojené na úsporný plynový kotel, kvalitní plastová okna s trojskly, dřevěné podlahy, krbová vložka v obývacím pokoji, klimatizace, centrální vysavač i zabezpečovací systém. Skutečnou dominantou celé nemovitosti je však pečlivě udržovaná zahrada s neopakovatelnou atmosférou. Vzrostlá zeleň poskytuje příjemné soukromí, krytý zapuštěný bazén zve k odpočinku a závlaha napojená na vlastní studnu usnadňuje péči o zahradu. Dostatek prostoru zároveň nabízí možnosti pro pěstování ovoce a zeleniny, dětské hry i příjemné posezení s rodinou a přáteli. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení bez kompromisů – v klidném atraktivním prostředí, s výbornou dostupností města a atmosférou, kterou si fotografie jen stěží dokážou podmanivě přenést. Některé domy se jednoduše nestávají pouze místem k bydlení, ale skutečným domovem. Veškeré doplňující informace k této mimořádné nabídce Vám rádi sdělíme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (74405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 336 m²
- Pozemek
- 1492 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- metr2 reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1202 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 96 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 290 m 2
Číslo zakázky: IDNES-344/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
74 405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.57 mil. Kč
13.70 mil. – 19.29 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
20.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.86 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
16.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 687 Kč/m² → 20.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.84 mil. Kč (rozpětí 10.38 mil. Kč – 20.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.32 mil. Kč (1210 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 592 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Křelov, náves)
- Nádraží
- 1485 m (Olomouc-Řepčín)
- Olomouc hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Liberec
- 204 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |