prodej domu 678 m² s pozemkem 984 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní prvorepubliková vila / Olomouc - Dvořákova V samotném srdci jedné z nejprestižnějších rezidenčních adres města Olomouc na ul. Dvořákova, se představuje výjimečná prvorepubliková vila – rezidence, která přesahuje běžné standardy luxusního bydlení a stává se skutečným životním stylem. Tato architektonicky mimořádná nemovitost z roku 1929 nabízí dokonale komponovaný prostor o celkové užitné ploše 678 m² na čtyřech podlažích včetně suterénních prostor na pozemku o úhrnné výměře 984 m². Každý detail zde odráží noblesu své éry a mimořádnou řemeslnou preciznost. Pro případnou investiční úvahu je nespornou přidanou hodnotou možnost využití vily jakožto dvě na sobě nezávislé samostatné jednotky. V prvním případě se jedná o původní prezentovanou historickou část vily, situovanou v 1NP a 2NP nemovitosti. Ve 3NP se nachází moderní vkusně provedená půdní vestavba s terasou a kompletním sociálním a technickým zázemím. Díky citlivému přístupu současných majitelů si interiéry zachovaly autentický charakter a původní historické kouzlo. Reprezentativní interiéry zdobí původní uměleckořemeslné prvky, velkorysé světlé prostory, elegantní schodiště, francouzská okna a vzácné dekorativní mozaiky – vše v harmonii s citlivě integrovanými moderními prvky současného komfortu. Soukromou atmosféru rezidence doplňuje zahrada se vzrostlou zelení, zapuštěným bazénem a slunnou terasou. Součástí domu je také velkoryse řešený suterén zahrnující prostornou garáž pro 3-4 vozy, společenskou místnost s krbem, saunu, prádelnu a další praktické sociální a technické zázemí. Nemovitost nabízí nejen výjimečné rodinné bydlení, ale díky promyšlenému dispozičnímu řešení se dvěma vchody i potenciál pro prestižní firemní sídlo, ambasadorskou rezidenci či privátní kliniku. Tato vila nepředstavuje pouhou nemovitost, představuje odkaz, status a investici do nadčasové hodnoty. Uvedená kupní cena je v souladu s výší aktuálního znaleckého posudku, kterým byla stanovena tržní hodnota nemovitosti. Veškeré doplňující informace vám rád sdělím na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (58850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 678 m²
- Pozemek
- 984 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- metr2 reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 717 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 128 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1929
Zastavěná plocha: 267 m 2
Číslo zakázky: IDNES-283/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.90 mil. Kč
58 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.79 mil. Kč
18.57 mil. – 34.43 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
38.52 mil. · váha 42 %
Model z dat
17.71 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
15.14 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
32.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 820 Kč/m² → 38.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.71 mil. Kč (rozpětí 12.39 mil. Kč – 24.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 22.85 mil. Kč (2441 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 84 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 32.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Svornosti)
- Nádraží
- 301 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |