prodej domu 166 m² s pozemkem 281 m²
Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu, Jeseník Rozestavěný dům s potenciálem až 5 bytových jednotek Nabízíme k prodeji rozestavěnou část domu na adrese Školní č. p. 33, Jeseník, situovanou v atraktivní lokalitě nedaleko centra města a hlavního náměstí. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro developery, investory i zájemce o vlastní projekt bytového bydlení. Objekt je ve fázi hrubé stavby a jsou zde již realizovány základní stavební práce dle schválené projektové dokumentace. Součástí ceny jsou také již do všech volných stavebních otvorů na míru udělaná dvoukomorová plastová okna (zatím nezabudovaná) . K dispozici jsou všechny hlavní inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod a kanalizace. Současný stav dle stavebního povolení počítá s dokončením 3 bytových jednotek : byt 1+0 – 24,13 m² byt 1+1 – 54,70 m² byt 4+kk – 87,50 m² Díky dispozičnímu řešení objektu existuje možnost úpravy projektu a vytvoření až 5 samostatných bytových jednotek: 2+kk – 46,7 m² 2+kk – 48,2 m² 2+kk – 33,5 m² 1+kk – 29,8 m² garsonka – 20,0 m² Případná změna dispozic podléhá schválení příslušnými úřady. Pro další informace a přístup k dokumentaci a plánům stavby mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21084 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 249 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11341
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.22 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 403 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 560 m (Jeseník, nemocnice)
- Nádraží
- 845 m (Jeseník)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |