prodej chaty/chalupy 82 m²
Zdětín · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 82 m², pozemek 1216 m² Zdětín Nabízíme k prodeji zděnou chatu o dispozici 3+1 se slunnou verandou, prostornou lodžií, samostatným zděným zahradním domkem a velkou zahradou s ovocnými stromy v rekreační oblasti Zdětín - Bělecký Mlýn na Prostějovsku. Chata se nachází se na polosamotě, ideální pro ty, kteří hledají klid a únik od shonu města. Tato samostatně stojící cihlová chata je přízemní, s dispozicí o třech pokojích + relaxační veranda, což je skvělá volba pro rodinné výlety i delší pobyty. Dále koupelna s vanou a umyvadlem, samostatné WC, celkem 3 sklepy a samostatný zahradní domek. Chata je před rekonstrukcí, což dává budoucímu majiteli možnost si ji upravit dle vlastních představ a potřeb. S užitnou plochou 82 m² a sklepem o rozloze 30 m² nabízí dostatek prostoru pro uložení věcí. Součástí objektu je i rozlehlá zahrada o ploše 1096 m², ideální pro venkovní aktivity a relaxaci. Pozemek o celkové výměře 1216 m² zajišťuje potřebné soukromí. Pro pohodlí je u chaty zajištěno parkování. Dostupnost místa je zajištěna jak vlakem, tak silnicí a autobusem, což usnadňuje cestu nejen pro vlastníky, ale i pro jejich hosty. Pokud hledáte klidné místo s velkým potenciálem, tato chata je tou pravou volbou. Volné po dohodě. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář. Pro bližší informace nás kdykoliv kontaktujte: Filip Klofáč, Mob.: +(420) 777 089 860, Tel.: +(420) 582 330 851, Email: info@asistent-reality.cz ČÍSLO ZAKÁZKY: PCH 220
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (35976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ASISTENT reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Celková plocha: 122 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1096 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva, kamna
Voda: vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna
Číslo zakázky: IDNES-PCH 220
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
35 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
1.77 mil. – 3.15 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
2.43 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 639 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2037 m (Ptení)
- Nádraží
- 2501 m (Zdětín u Prostějova)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |