prodej chaty/chalupy 47 m²
Prostějovičky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Špatný technický stav chaty díky poškození střechy - ke kompletní rekonstrukci či výstavby nové chaty na původním kamenném základě se sklepem.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 47 m², pozemek 1290 m² Prostějovičky Starší dřevěná chata s č. evidenčním o současné dispozici 1+1 s krytou terasou, postavena v mírném svahu v lesní rekreační oblasti Prostějovičky na Prostějovsku. Špatný technický stav chaty díky poškození střechy - ke kompletní rekonstrukci či výstavby nové chaty na původním kamenném základě se sklepem. Kuchyně s kamny a oknem, pokoj s výhledem do lesa, samostatná komora, okolo obytné části vede krytá dřevěná terasa. El. 220V, suché WC, bez koupelny. Celkově oploceno s horní bránou a dolní brankou. V sousedství udržované rekreační chaty. Hezká přírodní lokalita oblasti Prostějoviček s čistým ovzduším, velmi klidné místo. Dobrá dostupnost obce Prostějovičky i Prostějova přes Plumlov nebo přes Alojzov, dobrý dosah rychlostních cest D46, D1 Olomouc - Brno. V dobrém dosahu Plumlovská přehrada, lesy v okolí a další. Volné po dohodě. Pro bližší informace nás kdykoliv kontaktujte: Filip Klofáč, Mob.: +(420) 777 089 860, Tel.: +(420) 582 330 851, Email: info@asistent-reality.cz ČÍSLO ZAKÁZKY: PCH 221
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (14681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ASISTENT reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 20 m 2
Celková plocha: 1290 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1223 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-PCH 221
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 690 000 Kč | -12.7 % |
| 24.08.2026 | 790 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
14 681 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
906 521 – 1.71 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.12 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
867 996 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 038 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 19:24
Jde o starou dřevěnou chatu zničenou poškozením střechy, vhodnou k demolici nebo celkové stavbě nové. Pozor na absenci koupelny a nutnost kompletní obnovy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- sklep, krytá dřevěná terasa, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Prostějovičky, točna)
- Nádraží
- 10474 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 790 000 → 690 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |