prodej domu 191 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 395 m² Přerov, Sušilova MZRK s.r.o. nabízí na prodej rodinný dům s obrovským potenciálem na ulici Sušilova v Přerově. Hledáte nemovitost, kterou si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Nebo investici s možností vybudování více bytových jednotek? Právě jste ji našli. Nabízím vám rodinný dům v původním, udržovaném stavu, který se nachází ve vyhledávané lokalitě na ulici Sušilova v Přerově. Díky své dispozici představuje skvělou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s možností budoucího zhodnocení. Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží, přičemž v každém se aktuálně nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 2+1. Velkým benefitem je také prostorná půda, která nabízí možnost vybudování další obytné části nebo třetí bytové jednotky. Ve dvorní části naleznete hospodářské budovy, které lze citlivou rekonstrukcí proměnit například na letní kuchyni, krytou terasu, verandu, dílnu, wellness zónu nebo další zázemí k bydlení. Fantazii se zde meze rozhodně nekladou. Technické informace • rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími • aktuální dispozice: 2× bytová jednotka 2+1 • možnost využití půdního prostoru pro další obytnou část • vytápění plynovým kotlem • napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu • podlahy tvoří dřevěné parkety a keramická dlažba • dům je určen ke kompletní rekonstrukci podle představ nového majitele Pozemek Celková plocha pozemku činí 395 m², zastavěná plocha 191 m² a zahrada nabízí příjemných 204 m², které poskytnou dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou nebo dětské vyžití. Lokalita Sušilova ulice patří mezi oblíbené části Přerova. Veškerá občanská vybavenost je dostupná během několika minut – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i zastávky MHD. Výborná je také dostupnost na hlavní dopravní tahy. Pro koho je tato nemovitost ideální? ✔ rodinu, která hledá prostorný dům a chce si jej zrekonstruovat podle vlastního vkusu ✔ vícegenerační bydlení ✔ investora se záměrem vybudovat až tři samostatné bytové jednotky ✔ každého, kdo hledá nemovitost s vysokým potenciálem do budoucna Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vás osobně provedu celou nemovitostí a představím všechny možnosti jejího budoucího využití. S financováním koupě vám samozřejmě rádi pomůžeme prostřednictvím našeho zkušeného hypotečního specialisty.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (36597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 191 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MZRK s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 395 m 2
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-120
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -12.5 % |
| 25.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -6.0 % |
| 21.09.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
36 597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
6.19 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.47 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
8.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 342 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Přerov, hřbitov)
- Nádraží
- 724 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 6.99 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |