prodej domu 165 m² s pozemkem 861 m²
Skrbeň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komfortní bydlení u Olomouce - bazén, fotovoltaika a velkorysá dvojgaráž Rodinný dům s bazénem, fotovoltaikou a dvojgaráží - Skrbeň u Olomouce Soukromí, pohodlí a úsporné bydlení jen kousek od Olomouce. Objevte pečlivě udržovaný přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 93,4 m², který nabízí příjemné rodinné zázemí i prostor pro odpočinek a koníčky. Na obytnou část navazuje terasa o velikosti 20,4 m² a krásně upravená zahrada s vyhřívaným bazénem, solární sprchou a grilovacím zákoutím. Velkým bonusem je dvojgaráž s dílnou o ploše 76,3 m², která poskytuje dostatek místa pro parkování, hobby i skladování. O komfortní a úsporný provoz se stará fotovoltaická elektrárna, klimatizace, nabíječka pro elektromobil, podlahové vytápění v kombinaci s radiátory a kondenzační plynový kotel. Co dalšího oceníte? - Pozemek 861 m² s dostatkem soukromí. - Novou fasádu a vkusně sladěný interiér. - Možnost ponechání části vybavení. - Praktický úložný prostor na půdě. - Občanskou vybavenost včetně školy a školky. - Výbornou dostupnost do Olomouce - MHD, vlakem i autem s rychlým napojením na dálnici. Pro lepší představu o možnostech využití místností jsme připravili také několik vizualizací s alternativním zařízením interiéru. Tady najdete víc než jen bydlení. Ranní káva na terase, letní odpoledne u bazénu nebo příjemné večery s přáteli v soukromí vlastní zahrady. Přijďte se přesvědčit osobně. Ráda Vám dům představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.64 mil. Kč (82667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 861 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2006
Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235649
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.64 mil. Kč
82 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
6.83 mil. – 10.89 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.18 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 400 Kč/m² → 12.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 17.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 861 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.64 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 501 m (Skrbeň)
- Nádraží
- 359 m (Skrbeň)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |