prodej domu 165 m² s pozemkem 861 m²
Skrbeň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům s bazénem a dvojgaráží jen pár minut od Olomouce Hledáte moderní rodinný dům s bazénem, nízkými provozními náklady a skvělou dostupností do Olomouce? Pak vás tento pečlivě udržovaný přízemní rodinný dům ve Skrbeni jistě zaujme. Dispozice 3+1 s užitnou plochou 93,4 m² nabízí promyšlené uspořádání a příjemnou atmosféru. Na obytnou část navazuje terasa (20,4 m²) a upravená zahrada s vyhřívaným bazénem, solární sprchou a stylovým grilovacím koutem. Výjimečným benefitem je dvojgaráž s dílnou o ploše 76,3 m², která nabídne nejen komfortní parkování, ale také dostatek prostoru pro hobby, skladování nebo podnikání. O úsporný provoz se stará fotovoltaická elektrárna, kvalitní konstrukce domu, klimatizace i nástěnná nabíječka pro elektromobil. Komfort bydlení doplňuje podlahové vytápění v kombinaci s radiátory a kondenzačním plynovým kotlem. Další přednosti: - pozemek 861 m² s dostatkem soukromí, - nová fasáda a moderně sladěný interiér, - možnost ponechání části vybavení, - úložný prostor na půdě, - kompletní občanská vybavenost včetně školy a školky, - výborná dostupnost do Olomouce - MHD, vlak i rychlé napojení na dálnici. Domy této kvality se v okolí Olomouce objevují jen zřídka. Přijďte se přesvědčit, že právě zde můžete najít svůj nový domov. K nastěhování od 1. 12. 2026. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.64 mil. Kč (82667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 861 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2006
Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235649
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 10.23 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
12.61 mil. · váha 37 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 437 Kč/m² → 12.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek 861 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.64 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 501 m (Skrbeň)
- Nádraží
- 359 m (Skrbeň)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |