prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 40 m²
Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chata, 483 m², Zábřeh - Pivonín Místo, kde si vytvoříte vlastní kousek ráje. Chata v srdci přírody čeká na nový začátek. Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a vytvoříte si rekreační zázemí přesně podle svých představ? Pak by vás mohla oslovit tato chata v Pivoníně u Zábřehu. Tato nemovitost není pro každého. Nečeká vás luxus ani okamžité užívání bez práce. Naopak – čeká vás výzva, díky které můžete proměnit nenápadnou chatu v útulné místo pro víkendové pobyty, rodinné chvíle nebo ničím nerušený odpočinek uprostřed přírody. Chata je napojena na elektrickou energii. Užitková voda je zajištěna z retenční nádrže, pitnou vodu je potřeba dovážet v kanystrech. Pokud však hledáte místo, kde chcete na chvíli vypnout telefon, zapomenout na každodenní povinnosti a užívat si ticho, zpěv ptáků a vůni lesa, pak jsou právě tyto drobné kompromisy vyváženy jedinečnou atmosférou okolní přírody. Největší hodnotou této nabídky není samotná stavba, ale výjimečné prostředí, které nabízí klid, soukromí a možnost trávit čas daleko od ruchu města. Okolí láká k procházkám, cyklistice, houbaření i odpočinku na čerstvém vzduchu. S trochou představivosti, chuti do práce a citlivou rekonstrukcí zde může vzniknout místo, kam se budete vždy rádi vracet. Místo, které bude odrážet právě váš styl a vaše představy o dokonalém odpočinku. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a nebojíte se přiložit ruku k dílu, přijďte se podívat. Možná právě tady najdete svůj budoucí víkendový únik do přírody.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (23167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 40 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2200
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 1.99 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.20 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 993 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 900 478 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 40 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1058 m (Zábřeh, Růžové údolí)
- Nádraží
- 3195 m (Lupěné)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |