Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 477 m²

Bělkovice-Lašťany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 180 m², pozemek 477 m² Rodinný dům po kompletní rekonstrukci | 180 m² + společenský prostor | Bělkovice-Lašťany Existují domy, které jsou jen nemovitostí. A pak existují domy, které si zachovají svůj charakter i po kompletní rekonstrukci. V oblíbené obci Bělkovice-Lašťany nabízíme rodinný dům, který v posledních letech prošel rozsáhlou proměnou. Nová střecha, nové rozvody, nová okna, modernizované vytápění, nová fasáda i citlivě zrekonstruovaný interiér vytvořily domov připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Dům nabízí přibližně 180 m² obytné plochy a navazující společenský prostor o velikosti cca 50 m², který lze využít pro rodinná setkání, posezení s přáteli, hobby aktivity, domácí kancelář nebo podnikání. Na této nemovitosti oceníte nejen technický stav, ale také atmosféru, kterou běžné novostavby často postrádají. Původní charakter domu byl zachován a citlivě doplněn moderními prvky, které zajišťují komfort současného bydlení. Hlavní přednosti ✅ obytná plocha cca 180 m² ✅ navazující společenský prostor cca 50 m² ✅ pozemek 424 m² ✅ nová střecha včetně železobetonového věnce (2020) ✅ kompletně nové rozvody vody, odpadů a elektroinstalace (2022) ✅ plastová okna (2022) ✅ podlahové vytápění, radiátory i klimatizace ✅ kondenzační plynový kotel ✅ nová fasáda (2026) ✅ vlastní studna ✅ parkování pro 4 vozidla na pozemku ✅ možnost okamžitého nastěhování Lokalita Bělkovice-Lašťany patří mezi nejvyhledávanější obce v okolí Olomouce. Nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení, přírody a rychlé dostupnosti města. V okolí naleznete cyklostezky, turistické trasy, kulturní vyžití i veškerou občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život. Nový majitel získá dům, který spojuje atmosféru poctivého rodinného bydlení s technickým standardem odpovídajícím dnešním požadavkům. Pokud hledáte dům s charakterem, který je připraven sloužit další generaci bez rozsáhlých rekonstrukcí, rádi Vám jej osobně představíme. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (63889 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
477 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1051638

Odhad reálné ceny

9.29 mil. Kč
rozpětí 7.72 mil. – 10.26 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.50 mil. · váha 57 %
Model z dat 9.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 889 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 477 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
493 m (Bělkovice-Lašťany, Lašťany, Hostinec)
Nádraží
2701 m (Štarnov)
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno