Pronájem bytu 1+kk 25 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+kk, ulice Spolková, Brno

Nabízíme k pronájmu moderní byt 1+kk v novostavbě na ulici Spolková v Brně. Byt se nachází ve vnitrobloku, který zajišťuje klidné a příjemné bydlení bez ruchu z ulice.

Byt je plně vybavený – k dispozici je postel, stůl, židle, moderní a prostorná kuchyňská linka a pračka. Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Je ideální volbou pro studenty i pracující profesionály, kteří hledají praktické a komfortní bydlení v blízkosti centra města.

Těšíme se na Vaši prohlídku.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (680 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-maklerka-andrea-boussekine

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 626 m školka 206 m lékař 274 m pošta 1084 m restaurace 297 m škola 105 m obchod 363 m vlak 957 m

Odhad reálné ceny

13 634 Kč

rozpětí 11 816 – 15 380 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 816 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 383 · váha 62 %

Model z dat 14 318 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8 822 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 535 Kč/m² → 13 383 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 318 Kč (rozpětí 12 143 Kč – 17 059 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 8 822 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Tkalcovská)
Nádraží: 961 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno