prodej domu 180 m² s pozemkem 710 m²
Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům, Němčice nad Hanou Prodej rodinného domu v malebném, přátelském městě Němčice nad Hanou. Němčice nad Hanou jsou malé město, které leží na levém (severním) břehu říčky Haná v okrese Prostějov v Olomouckém kraji. Žije zde přibližně 1 900 obyvatel. Dům se nachází v řadové zástavbě se dvorem, hospodářskými stavbami a krásnou vzrostlou zahradou. Patrový dům tvoří dva samostatné byty - v přízemí byt 2+kk a v patře byt 3+1. Užitná plocha cca 180 m², zastavěná plocha 156 m², celková plocha pozemku 710 m². Dům je v dobrém technickém stavu určený k trvalému bydlení pro vícečetnou rodinu či dvougenerační bydlení. Dispozice domu: Přízemí - vstup do domu z přilehlé ulice přes zádveří a vstupní chodbu, ze které se vstupuje do obytné části, kterou tvoří samostatný byt 2+kk: - obývací pokoj s kuchyňským koutem a dominantním krbem. - z obytného pokoje je pak samostatný vstup do koupelny s WC - a do samostatného pokoje (ložnice) Krbem pohodlně vytopíte celou spodní část domu. Přes vstupní chodbu je po schodech zpřístupněn samostatný byt 3+1 s vlastní kuchyní, obývacím pokojem, dvěma pokoji, koupelnou a WC Ze vstupní chodby v přízemí je rovněž vstup do další samostatné koupelny a WC. Dále už je vstup do dvorní části, kde jsou navazující hospodářské stavby a vzrostlá, kompletně oplocená zahrada Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě: elektřina 230/400 V, veřejný vodovod, plyn, kanalizace. Vytápění ústřední plynové, plynový kotel pro celý dům. Veškerá stavební dokumentace k dispozici. Parkování před domem. Možnost přikoupit vlastní garáž hned naproti domu. Cena garáže 500 000,- Kč. Velmi nízké měsíční náklady. Možnost financování hypotékou. Pravidelné dopravní spojení do Prostějova, Olomouce, Přerova, Vyškova a Kroměříže. Dojezdová vzdálenost od okolních měst: 17 km (16 min. ) od Prostějova, 20 km (18 min. ) od Olomouce, 25 km (30 min. ) od Kroměříže a 25 km (21 min. ) od Vyškova. Dům je volný ihned. Pro více informací kontaktujte makléře zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (29944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 156 m 2
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00561
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 5.83 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 336 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 710 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
- Nádraží
- 1390 m (Němčice nad Hanou)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |