Nemovitosti

prodej domu 143 m² s pozemkem 1 153 m²

Senička · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 143 m², Senička V obci Senička, malebné vesnické památkové zóně, nabízíme k prodeji rodinný dům o 8 místnostech ve 2 nadzemních podlažích. Obytná plocha přízemí činí cca 65m², ke vstupu slouží zasklená veranda a v suterénu je sklep o rozloze 7m². Horní patro nabízí k využití dalších cca 60 m². Dům je v původním stavu a je zde možnost připojení na obecní vodovod (aktuálně voda ze studny). K usedlosti náleží chlévy, dílna/garáž a stodola. Součástí prodeje je i oplocená zahrada o rozloze cca 270 m² navazující na stodolu. Dle zájmu je možno dokoupit i zbývajících 1220 m² zahrady (nyní využíváno jako sad). Výhodná poloha obce nabízí rychlý dojezd do Olomouce i Litovle (do 15 minut autem). V obci Senička byly vybudovány nové místní komunikace, najdeme zde obchod s potravinami, hospodu i knihovnu. Více služeb najdete v sousední Senici na Hané, případně v Náměšti na Hané. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení, i pro podnikání, např. v zemědělství a je ihned k dispozici. Zvu vás na její prohlídku.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (20280 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
1153 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 270 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-948431

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.90 mil. Kč
20 280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
3.89 mil. – 6.23 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.87 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 056 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 253 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 14:24

Jedná se o rodinný dům v původním stavu v památkové zóně s rozsáhlým zázemím. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce a řešení stávajícího zdroje vody ze studny.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
původní stav, nutnost připojení na obecní vodovod

Dostupnost

Zastávka
124 m (Senička, rest.)
Nádraží
1650 m (Odrlice)
Olomouc hl. n.
60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Brno hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup
České Budějovice
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno