prodej domu 200 m² s pozemkem 784 m²
Grymov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s velkým potenciálem v Grymově Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s garáží, hospodářskými budovami a uzavřeným dvorem v klidné části obce Grymov, která se nachází mezi Přerovem a Lipníkem nad Bečvou. Nemovitost může nabízet široké možnosti využití – jak pro vícegenerační bydlení, tak pro podnikání, skladování či investici. Celková výměra pozemku činí 784 m². Součástí je uzavřený dvůr, předzahrádka, zahrada se skleníkem a další zahrada kolem domu, která zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Přízemí domu prošlo přibližně před 8 lety rekonstrukcí a je řešeno jako prostorná dispozice 2+1 s velkou halou a předsíní. Nachází se zde dva velké pokoje, prostorná kuchyně, koupelna s WC, technická místnost a vstup do sklepa. Součástí přízemí je také garáž. Z chodby je přístup do patra, které je před rekonstrukcí a nabízí tři prostorné pokoje s možností dalšího rozšíření obytné části dle vlastních představ. K dispozici je také terasa. Za domem se nachází hospodářské přístavky vhodné ke skladování, dílně, podnikání nebo případné přestavbě na další obytný prostor. Výhodou je uzavřená zahrádka uvnitř objektu pro větší soukromí. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a plyn. Odpad je sveden do septiku. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Ve sklepě se nachází vlastní studna. Velkým benefitem je možnost dokoupení dalšího sousedního pozemku a rozšíření nemovitosti. Obec Grymov nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Přerova i Lipníku nad Bečvou a pravidelným autobusovým spojením. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro klienty hledající dům s potenciálem, větším zázemím a variabilním využitím. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (23000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PACÁK REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00830
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 6.55 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.85 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 234 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 784 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1731 m (Přerov, Kozlovice, točna)
- Nádraží
- 2626 m (Prosenice)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |