Nemovitosti

prodej domu 660 m² s pozemkem 1 434 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového domu s kancelářemi, sklady a dílnami v Olomouci - Nedvězí Nabízíme vám ke koupi areál v Olomouci - Nedvězí. Jedná se o nemovitost, která je vhodná pro bydlení i jako sídlo firmy, skladový nebo výrobní areál. Celková rozloha činí 1.434 m², zastavěná plocha 660 m². Jedná se o dvoupodlažní stavbu, nepodsklepenou. Přední část domu je ze smíšeného zdiva, zadní část z cihel. Střecha hlavní budovy je z betonové tašky, na zadní části plech. Podlahy v zadní části jsou betonové. Uprostřed areálu je prostorný dvůr z různými možnostmi využití. Přední části domu byly využívány jako kancelářské prostory, zádní část jako sklady, dílny a prostory pro výrobu. Nad kancelářskými prostorami je krásný a prostorný byt 4+kk s velkou novou terasou. Na zastavěnou plochu areálu navazuje zahrada o výměře 373 m². Pozemek disponuje vlastní studnou. Nemovitost byla postavena před 150 lety. Poslední stavební úpravy včetně kolaudace a zřízení nové bytové jednotky ve 2. NP proběhly v roce 2017.

Parametry

Cena
20.90 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha
660 m²
Pozemek
1434 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PACÁK REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: zavedena Kolaudace: 2017 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 660 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00755

Odhad reálné ceny

27.46 mil. Kč
rozpětí 19.16 mil. – 33.74 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 33.60 mil. · váha 50 %
Model z dat 30.52 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 15.02 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 32.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 906 Kč/m² → 33.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.52 mil. Kč (rozpětí 22.08 mil. Kč – 42.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 22.24 mil. Kč (2376 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 534 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 32.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Nedvězí)
Nádraží
2390 m (Nemilany)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno