Nemovitosti

prodej domu 107 m² s pozemkem 526 m²

Týn nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej cihlového rodinného domu v atraktivní lokalitě v Týně nad Bečvou Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji přízemní cihlový rodinný dům o obytné ploše 107 m², se zahradou, v atraktivní lokalitě Týna nad Bečvou, na pozemku o výměře 526 m². Dům, který byl postaven v roce 1930, se nachází v ulici Novosady, pod hradem Helfštýnem, v docházkové vzdálenosti do centra obce. Dům je určen k celkové rekonstrukci, což novým majitelům nabízí možnost v rámci rekonstrukce přizpůsobit dům svým představám a potřebám nebo i zvýšit jeho kapacitu vybudováním dalšího patra. Stávající dispozice domu nabízí 4 prostorné pokoje, kuchyň s kachlovým sporákem a místnost pro sociální zázemí. Jednotlivé části domu jsou propojené spojovací chodbou. Dům je opatřen sedlovou střechou, je napojen na kanalizaci, elektropřípojku. Rozvod plynu je v ulici. Obecní vodovod na hranici pozemku. U domu se nachází studna. V dvorním traktu se nachází zděný, podsklepený objekt. Dům je v původním stavu z pálených cihel, určen k celkové rekonstrukci. K domu přísluší zahrada umístěná za domem a prostorná předzahrádka s možností vybudování parkovacích míst. Rodinný dům je situován v klidné části obce s občanskou vybaveností, základní a mateřskou školou, poštou, obchodem, restaurací. Lokalita Týna nad Bečvou nabízí nepřeberné možnosti k volnočasovým aktivitám, cyklostezka prochází obcí. Týn nad Bečvou má dobrou dopravní dostupnost do Lipníka nad Bečvou, Hranic, Přerova, Olomouce, dálnice D 1 je vzdálena 10 minut jízdy automobilem. Jedná se o zajímavou příležitost pořídit si v atraktivní rekreační lokalitě rodinný dům pro vlastní bydlení, popřípadě objekt k investičním účelům s možností komerčního využití. S financováním nákupu nemovitosti vám poskytne informační servis náš finanční poradce. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (20561 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Pozemek
526 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
PACÁK REALITY s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-00722

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
20 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.66 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.76 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.09 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 765 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 526 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24

Cihlový rodinný dům z roku 1930 pod hradem Helfštýnem v původním stavu určeném k rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do sítí a kompletní obnovy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
rok stavby
1930
stav strechy
sedlová střecha
prislusenstvi
zděný podsklepený objekt v dvorním traktu, zahrada, předzahrádka, studna
nutne investice
celková rekonstrukce, původní stav

Dostupnost

Zastávka
234 m (Týn n. Bečvou, náves)
Nádraží
3754 m (Lipník nad Bečvou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno