Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 635 m²

Vápenná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Vápenná Jesenická realitní nabízí v zastoupení majitele k prodeji rodinný dům v obci Vápenná v okrese Jeseník. Dům se nachází v klidné části obce a nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení i rekreační využití. Zastavěná plocha činí 154 m² a součástí nemovitosti je oplocená zahrada o výměře 635 m², která poskytuje dostatek soukromí i bezpečný prostor pro děti a domácí mazlíčky. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelna se samostatným WC a technické zázemí domu. Zadní část tvoří kotelna, sklep, menší technická místnost a zadní vstup na zahradu. Dispozice přízemí je 2+1. V podkroví se nachází jeden obytný pokoj a prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalšího pokoje nebo rozšíření obytné části podle vlastních představ. Dům prošel průběžnými úpravami. V roce 2015 byla kompletně zrekonstruována koupelna včetně rozvodů vody a odpadů, které jsou vedeny v plastu. Elektrické rozvody jsou v přízemí provedeny v mědi, v podkroví je původní hliníková elektroinstalace. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s automatickým podavačem značky Elmet Trade, který byl instalován v roce 2018. Ohřev vody zabezpečuje elektrický bojler značky Dražice, rovněž z roku 2018. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Velkou předností této nemovitosti je zahrada, která je svou velikostí ideální není náročná na údržbu, ale zároveň nabízí dostatek prostoru pro posezení s rodinou, letní grilování, bazén, dětské hry nebo menší zahrádku. Díky své velikosti, dispozici i umístění může dům sloužit nejen jako příjemné rodinné bydlení, ale také jako chalupa pro víkendový odpočinek. Obec Vápenná leží jen několik minut jízdy od města Jeseník a oblíbených horských středisek Ramzová a Ostružná, kam se dostanete přibližně za 15 minut. Pokud zrovna nebudete mít chuť vyrazit do hor, stačí přejít přes cestu a ocitnete se v krásné přírodě s výhledy na Rychlebské hory. Okolí nabízí skvělé podmínky pro procházky, cykloturistiku i relaxaci na čerstvém vzduchu. Pokud hledáte dům, který spojuje klidné bydlení, přírodu a výbornou dostupnost Jeseníků, neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Rádi vám tuto nemovitost představíme osobně. Cena je k jednání.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (22786 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
635 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Kamil Filgas

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 635 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 154 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00208

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 4.70 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 3.36 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.92 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 985 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 635 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1323 m (Vápenná, lesní čtvrť)
Nádraží
1923 m
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno