prodej domu 140 m² s pozemkem 635 m²
Vápenná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Vápenná Jesenická realitní nabízí v zastoupení majitele k prodeji rodinný dům v obci Vápenná v okrese Jeseník. Dům se nachází v klidné části obce a nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení i rekreační využití. Zastavěná plocha činí 154 m² a součástí nemovitosti je oplocená zahrada o výměře 635 m², která poskytuje dostatek soukromí i bezpečný prostor pro děti a domácí mazlíčky. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelna se samostatným WC a technické zázemí domu. Zadní část tvoří kotelna, sklep, menší technická místnost a zadní vstup na zahradu. Dispozice přízemí je 2+1. V podkroví se nachází jeden obytný pokoj a prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalšího pokoje nebo rozšíření obytné části podle vlastních představ. Dům prošel průběžnými úpravami. V roce 2015 byla kompletně zrekonstruována koupelna včetně rozvodů vody a odpadů, které jsou vedeny v plastu. Elektrické rozvody jsou v přízemí provedeny v mědi, v podkroví je původní hliníková elektroinstalace. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s automatickým podavačem značky Elmet Trade, který byl instalován v roce 2018. Ohřev vody zabezpečuje elektrický bojler značky Dražice, rovněž z roku 2018. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Velkou předností této nemovitosti je zahrada, která je svou velikostí ideální není náročná na údržbu, ale zároveň nabízí dostatek prostoru pro posezení s rodinou, letní grilování, bazén, dětské hry nebo menší zahrádku. Díky své velikosti, dispozici i umístění může dům sloužit nejen jako příjemné rodinné bydlení, ale také jako chalupa pro víkendový odpočinek. Obec Vápenná leží jen několik minut jízdy od města Jeseník a oblíbených horských středisek Ramzová a Ostružná, kam se dostanete přibližně za 15 minut. Pokud zrovna nebudete mít chuť vyrazit do hor, stačí přejít přes cestu a ocitnete se v krásné přírodě s výhledy na Rychlebské hory. Okolí nabízí skvělé podmínky pro procházky, cykloturistiku i relaxaci na čerstvém vzduchu. Pokud hledáte dům, který spojuje klidné bydlení, přírodu a výbornou dostupnost Jeseníků, neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Rádi vám tuto nemovitost představíme osobně. Cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (21357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 635 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Kamil Filgas
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 635 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 154 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00208
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
21 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
2.90 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
3.57 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 520 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 635 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 02:32
Rodinný dům s udržovanou zahradou v obci Vápenná vhodný k trvalému bydlení i jako chalupa. Pozor na částečně původní hliníkovou elektroinstalaci v podkroví.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na tuhá paliva s automatickým podavačem
- prislusenstvi
- sklep, půda
- nutne investice
- původní hliníková elektroinstalace v podkroví
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 1323 m (Vápenná, lesní čtvrť)
- Nádraží
- 1923 m
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |