Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 946 m²

Ostružná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreačního apartmánu v horském středisku Ramzová 3+kk s garáží. Milujete hory, zimní sporty, turistiku a čerstvý horský vzduch? Pak pro vás máme jedinečnou příležitost stát se součástí nádherné přírody Jeseníků. Realitní kancelář Jesenická realitní nabízí k prodeji stylový horský apartmán přímo v srdci Ramzovského sedla jedné z nejoblíbenějších rekreačních lokalit v Jeseníkách. Apartmán se nachází v podkrovní části bytového domu postaveného v roce 2009. Jednotka o dispozici 3+kk a celkové podlahové ploše 65,2 m² je umístěna ve 3. nadzemním podlaží a nabízí útulné zázemí jak pro vlastní rekreaci, tak i jako velmi zajímavou investici k pronájmu. Velkým bonusem je vlastní garáž přímo vedle vstupu do domu. Ta nemusí sloužit pouze pro parkování automobilu, ale také jako praktický prostor pro uskladnění lyží, kol nebo sportovního vybavení. Součástí prodeje je rovněž parkovací místo před domem a sklepní kóje. Bytová jednotka je ve velmi dobrém technickém stavu a je připravena k okamžitému užívání. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy, přičemž díky kvalitní izolaci a energetické třídě B jsou provozní náklady velmi příznivé. Celkové měsíční zálohy včetně služeb, údržby domu a příjezdových cest činí přibližně 4 050 Kč. Elektrické rozvody jsou vedeny v mědi, vodovodní a odpadní rozvody v plastu. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Lokalita nabízí celoroční využití. V zimním období oceníte blízkost lyžařských areálů Ski Arena R3 Ramzová, Petříkov nebo Čerňava. Milovníci běžek mají nástup na běžecké trasy doslova pár kroků od domu. V létě vás okouzlí množství turistických tras, cyklostezek a nádherných míst, která Jeseníky nabízejí. Každé roční období zde má své kouzlo. Hledáte místo pro odpočinek, víkendové úniky z města nebo investici s potenciálem pravidelného pronájmu? Pak si tuto nabídku rozhodně nenechte ujít. Neváhejte si domluvit osobní prohlídku. Cena je k jednání. Jsme tu pro Vás.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (116500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
946 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Kamil Filgas

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00198

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
116 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
2.43 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 27 %
Model z dat 2.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 594 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 46 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
664 m
Nádraží
630 m (Ramzová)
Olomouc hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Brno hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno