prodej domu 269 m² s pozemkem 702 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve městě Javorník okres Jeseník. Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem o celkové ploše 522 m, nacházející se ve městě Javorník. Zastavěná plocha domu činí 116 m. Pozemek je prakticky rozdělen na dvě části: - užitková část vhodná například pro bazén, parkování automobilů či posezení, - zahrada ovocný sad, kde rostou ovocné stromy a keře (třešně, jabloně, hrušně), ideální i pro zahradničení. Celý pozemek je kompletně oplocený a zabezpečený proti vniknutí. Přístup je zajištěn z asfaltové komunikace dvěma bránami: - přední brána slouží pro hlavní vjezd, - zadní brána umožňuje přímý vjezd na zahradu. Dům je dispozičně velmi dobře řešen a nabízí možnost dvougeneračního bydlení. Přízemí: - garáž, 4× technická místnost (špajz, kotelna, sklep) 1. nadzemní podlaží: - bytová jednotka o dispozici 4+1 Podkroví: - 2 pokoje, 2 podkrovní prostory, koupelna s WC V domě se nachází celkem 2 koupelny a 2 samostatná WC. Jednotku v 1. nadzemním podlaží lze oddělit od společného schodiště, čímž vzniknou dvě samostatné bytové jednotky bez vzájemného rušení. Dům je tak ideální pro bydlení dvou rodin. Technické informace: - vytápění a ohřev vody: plynový kotel - dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, připravený k okamžitému bydlení - kolaudace: 1980 - plastová okna instalována v roce 2016 - dům je odizolovaný proti vlhkosti - napojení na městský vodovod a kanalizaci Součástí nemovitosti je také kůlna, využitelná jako sklad dřeva nebo zahradního nářadí (sekačka, křovinořez apod. ). Dům má výbornou polohu: - autobusová zastávka přímo naproti domu - vlakové nádraží cca 150 m - centrum města 10 minut chůze Město Javorník se nachází u polských hranic, v blízkosti hlavního tahu směrem na Náchod a město Paczków. Pokud hledáte komfortní bydlení pro větší rodinu, dvougenerační dům nebo ideální zázemí pro kutily, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku. Cena je k jednání. Financování vám rádi zajistíme prostřednictvím naší realitní kanceláře. Vaše JESENICKÁ REALITNÍ
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (16691 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 269 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Kamil Filgas
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 522 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00183
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 7.04 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 040 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.06 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Javorník, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 232 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |