prodej domu 269 m² s pozemkem 702 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve městě Javorník okres Jeseník. Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem o celkové ploše 522 m, nacházející se ve městě Javorník. Zastavěná plocha domu činí 116 m. Pozemek je prakticky rozdělen na dvě části: - užitková část vhodná například pro bazén, parkování automobilů či posezení, - zahrada ovocný sad, kde rostou ovocné stromy a keře (třešně, jabloně, hrušně), ideální i pro zahradničení. Celý pozemek je kompletně oplocený a zabezpečený proti vniknutí. Přístup je zajištěn z asfaltové komunikace dvěma bránami: - přední brána slouží pro hlavní vjezd, - zadní brána umožňuje přímý vjezd na zahradu. Dům je dispozičně velmi dobře řešen a nabízí možnost dvougeneračního bydlení. Přízemí: - garáž, 4× technická místnost (špajz, kotelna, sklep) 1. nadzemní podlaží: - bytová jednotka o dispozici 4+1 Podkroví: - 2 pokoje, 2 podkrovní prostory, koupelna s WC V domě se nachází celkem 2 koupelny a 2 samostatná WC. Jednotku v 1. nadzemním podlaží lze oddělit od společného schodiště, čímž vzniknou dvě samostatné bytové jednotky bez vzájemného rušení. Dům je tak ideální pro bydlení dvou rodin. Technické informace: - vytápění a ohřev vody: plynový kotel - dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, připravený k okamžitému bydlení - kolaudace: 1980 - plastová okna instalována v roce 2016 - dům je odizolovaný proti vlhkosti - napojení na městský vodovod a kanalizaci Součástí nemovitosti je také kůlna, využitelná jako sklad dřeva nebo zahradního nářadí (sekačka, křovinořez apod. ). Dům má výbornou polohu: - autobusová zastávka přímo naproti domu - vlakové nádraží cca 150 m - centrum města 10 minut chůze Město Javorník se nachází u polských hranic, v blízkosti hlavního tahu směrem na Náchod a město Paczków. Pokud hledáte komfortní bydlení pro větší rodinu, dvougenerační dům nebo ideální zázemí pro kutily, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku. Cena je k jednání. Financování vám rádi zajistíme prostřednictvím naší realitní kanceláře. Vaše JESENICKÁ REALITNÍ
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (16691 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 269 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Kamil Filgas
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 522 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00183
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
16 691 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
5.52 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.72 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 273 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 9.06 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 702 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 09:32
Udržovaný dvougenerační rodinný dům v Javorničku v dobrém stavu a po částečných rekonstrukcích. Nemovitost disponuje pěknou zahradou a je připravena k okamžitému užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- městský vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- garáž, kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Javorník, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 232 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |