Nemovitosti

prodej domu 230 m² s pozemkem 1 653 m²

Velké Kunětice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+kk Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 4+kk s garáží v obci Velké Kunětice - Strachovičky. Nemovitost se zastavěnou plochou 230 m² disponuje obytnou částí o celkové podlahové ploše cca. 210 m², dalšími prostory jsou přízemní patro s 2 sklepy, 2 dílnami a kotelnou o velikosti cca. 100 m². Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 1653 m². Součástí domu je prostorná průchozí garáž s el. otvíráním na DO, zadní vrata plechová a dřevník o celkové velikosti cca 75 m². Nad garáží je možnost vybudovat další obytnou plochu ve 2 nadzemních patrech. Dispozice 1. nadzemního podlaží – 104 m² + vstupní veranda 9 m². Vstupní chodba se schodištěm do patra, obývací pokoj s kuchyňským koutem 40 m²(kuchyně Oresi z roku 2022 v ceně 190.000 Kč), ložnice 18 m², koupelna s WC 8 m², komora. 2. nadzemní podlaží – 104 m² – chodba 23 m², ložnice 36 m²(možno jednoduše rozdělit na dva samostatné pokoje), ložnice 23 m². Vytápění automatickým kotlem s podavačem na ořech 2 nebo pelety, možno topit i dřevem. V celém domě rozvody ÚT v mědi, rekonstrukce celého systému z roku 2010. Ohřev vody bojler 150L s připojením na solární ohřev(duben – říjen teplá voda zdarma), v zimě ohřev kotlem. Plastová okna v obytných místnostech, v přízemí dřevěná. Střecha pokryta eternitovými šablonami(bezproblémové), konstrukční prvky jako trámy a střešní latě zcela v pořádku a bez známek hniloby či napadení hmyzem.Dům je zcela suchý, žádné mokré zdi či plíseň. Tmavé odstíny omítek ve spodní části domu na fotkách je po opravách. Na prostorné zahradě se nacházejí ovocné stromy a keře, dětské pískoviště, skluzavka a houpačky. Parkovací místo pro 3 auta. Dům prošel nákladnými a pečlivými rekonstrukcemi a je ve velmi dobrém stavu. Voda obecní, kanalizace, el. 230/400V, přípojka plynu na pozemku. Poloha domu je v mimozáplavové zóně. Na domě neváznou žádná břemena, jsem přímý majitel. Nemám zájem o služby realitních kanceláří. Více informací na telefonu. Rekonstrukce: 2010 – komplet ÚT v mědi, voda v plastu, odpady, částečně omítky, podlahy(beton, dřevo), koupelna s WC, plastová okna 2016 – celková rekonstrukce 2. podlaží(podlahy, SDK, střešní okna, zateplení, el. atd. 2018 – komplet nové rozvody el. včetně rozvodové skříně, el. garážová vrata na DO, 2024 - nerez. vložka komínu 2025 - kanalizace

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (19130 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
1653 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 5.31 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.22 mil. · váha 49 %
Model z dat 2.83 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.71 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 021 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 753 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Velké Kunětice, restaurace)
Nádraží
3399 m (Hradec-Nová Ves)
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup
Praha hl. n.
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno