prodej domu 104 m² s pozemkem 230 m²
Hnojice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 3+kk s terasou a zahradou Hnojice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 3+kk s obytným podkrovím a obytné ploše 104 m², doplněný o prostornou terasu o výměře 32 m² a soukromou zahradu o velikosti přibližně 100 m². Nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu nebo pár, kteří hledají komfortní bydlení v příjemném venkovském prostředí s rychlou dostupností do města. V roce 2018 prošel původní rodinný dům kompletní a rozsáhlou rekonstrukcí včetně všech inženýrských sítí. Na základě provedených prací byla nemovitost nově zkolaudována. Z původní stavby byla zachována pouze část obvodového zdiva. O tepelný komfort se stará kombinace elektrického podlahového vytápění a vestavěných infra panelů. V obývacím pokoji je navíc připravena možnost instalace krbových kamen, která mohou sloužit jako příjemný doplněk vytápění a vytvořit útulnou atmosféru domova. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží vstupní předsíň chodba technická místnost koupelna ložnice obývací pokoj s přímým vstupem na terasu kuchyňský kout s kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči 2. nadzemní podlaží - obytné podkroví schodišťový prostor obytné podkroví využívané jako další pokoj WC s umyvadlem a úložným prostorem Výhodou domu je také možnost budoucího rozšíření obytné plochy formou nástavby nad částí objektu s pultovou střechou, což nabízí zajímavý potenciál pro rostoucí rodinu nebo vytvoření pracovny či dalších pokojů. Dům se nachází v okrajové a klidné části obce Hnojice v řadové zástavbě rodinných domů. Jako vnitřní řadový dům nabízí příjemné soukromí, nízké provozní náklady a minimální nároky na údržbu pozemku. Lokalita Hnojice jsou vyhledávanou obcí na rozhraní Hané a Nízkého Jeseníku, která nabízí příjemné spojení venkovského klidu a dostupnosti městských služeb. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, sportovní zázemí i bohatý spolkový život. Milovníci aktivního odpočinku ocení množství cyklotras, turistických tras a blízkost přírody Nízkého Jeseníku, která nabízí celoroční možnosti rekreace, sportu i rodinných výletů. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost: Šternberk přibližně 10 minut autem, Uničov přibližně 15 minut, Olomouc přibližně 20 minut. V blízkém Šternberku je k dispozici železniční spojení s pravidelnými vlakovými linkami do Olomouce, Uničova a dalších měst regionu, což ocení zejména studenti a pravidelně dojíždějící za prací. Parkování je možné na veřejných parkovacích místech přímo před domem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Tato nabídka má informativní charakter a nepředstavuje návrh na uzavření smlouvy dle § 1731 OZ ani veřejnou nabídku. Prodávající si vyhrazuje právo změny podmínek a výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (64904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Antonín Kacálek
Vybavení a sítě
Terasa : 32 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Restaurace, Místní úřad
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Rekonstrukce: 2018
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2521
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 6.75 mil. Kč | -2.9 % |
| 16.09.2026 | 6.95 mil. Kč | -7.3 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
64 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
3.16 mil. – 5.19 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.42 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 457 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1641 m (Štěpánov, Mor.Huzová, Stádlo)
- Nádraží
- 3947 m (Babice u Šternberka)
- Olomouc hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.75 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |