Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 58 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRONÁJEM – nově zrekonstruovaný, plně vybavený 2+1 byt, Rumiště, Brno. Nabízím k pronájmu zcela nově zrekonstruovaný a plně vybavený dvoupokojový byt v atraktivní lokalitě v blízkosti business parku Vlněná, hlavního nádraží a v docházkové vzdálenosti ke všem hlavním brněnským univerzitám. Byt je ideální pro studenty, pár nebo skupinu pracujících. Vše je nové, po kompletní rekonstrukci, včetně vybavení. Dispozice lůžek je variabilní, lze je užívat odděleně pro spolubydlení, nebo spojit pro komfortní bydlení páru. Hlavní výhody: • kompletně nově zrekonstruovaný byt • veškeré vybavení je nové • plně vybavený • výborná lokalita (Vlněná, hlavní nádraží, univerzity) • skvělá dostupnost MHD i pěšky • flexibilní uspořádání lůžek Finanční podmínky: • nájem za srpen: 19 990 Kč včetně všech poplatků za bydlení • od září bude nastavena nová cena nájmu 8995,-/osoba • vratná kauce: 19 990 Kč (srpen) • provize realitní kanceláře V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (517 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-maklerka-andrea-boussekine

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 203 m školka 174 m lékař 430 m pošta 348 m restaurace 172 m škola 197 m obchod 343 m vlak 319 m

Odhad reálné ceny

23 114 Kč
rozpětí 19 552 – 26 540 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 727 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 102 · váha 60 %
Model z dat 21 689 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 20 466 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 24 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 689 Kč (rozpětí 18 394 Kč – 25 840 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Hlavní nádraží)
Nádraží
290 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno