prodej domu 200 m² s pozemkem 567 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 3+1 se zahradou, ul. Hlavní, Přerov - Újezdec Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům dispozičně řešen jako 3+1 s krásnou zahradou a bazénem nacházející se na ulici Hlavní v Přerově, místní části Újezdec. Dům z pálené cihly prošel rekonstrukcí interiéru v roce 2023. Dům má sedlovou střechu krytou plechem, všechna okna jsou plastová, v dětském pokoji jsou francouzská okna. Fasáda domu je zateplena. Všechny interiérové dveře jsou dřevěné obložkové. Vytápění je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem. V celém domě je podlahové vytápění. Za domem se nachází dlážděný dvůr s pergolou, technické místnosti (dílna, sklad, herna a odpočinková místnost s posezením) a dále zahrada obdelníkového tvaru o celkové rozloze 208 metrů čtverečních, na které se nachází bazén s filtrací a rovněž i posezení s krbem. Koupelna má vanu i sprchový kout, toaleta s umyvadlem je oddělená a má vlastní vstup. Zahrada je kompletně oplocena. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Na pozemku se nachází vlastní studna. Parkování je možné přímo před domem. Dům má vlastní přípojku na dobíjení elektromobilů. V Újezdci je školka, dětské hřiště, hostinec i fotbalový areál. Do Újezdce zajíždí MHD. Dům je k dispozici po dohodě s majitelem. V případě Vašeho zájmu kontaktujte našeho makléře. V případě financování hypotečním úvěrem Vám ráda pomůže naše hypoteční specialistka. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (39950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 567 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 240 m 2 Číslo zakázky: IDNES-134351

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	7.99 mil. Kč	-3.6 %
29.09.2026	8.29 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	8.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

39 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč

5.63 mil. – 9.36 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.04 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.67 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 194 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 567 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Újezdec, střed)
Nádraží: 2419 m (Horní Moštěnice)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 8.29 mil. → 7.99 mil.
29.09.2026	zlevněno 8.49 mil. → 8.29 mil.
24.08.2026	přidáno