prodej domu 200 m² s pozemkem 567 m²
Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se zahradou, ul. Hlavní, Přerov - Újezdec Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům dispozičně řešen jako 3+1 s krásnou zahradou a bazénem nacházející se na ulici Hlavní v Přerově, místní části Újezdec. Dům z pálené cihly prošel rekonstrukcí interiéru v roce 2023. Dům má sedlovou střechu krytou plechem, všechna okna jsou plastová, v dětském pokoji jsou francouzská okna. Fasáda domu je zateplena. Všechny interiérové dveře jsou dřevěné obložkové. Vytápění je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem. V celém domě je podlahové vytápění. Za domem se nachází dlážděný dvůr s pergolou, technické místnosti (dílna, sklad, herna a odpočinková místnost s posezením) a dále zahrada obdelníkového tvaru o celkové rozloze 208 metrů čtverečních, na které se nachází bazén s filtrací a rovněž i posezení s krbem. Koupelna má vanu i sprchový kout, toaleta s umyvadlem je oddělená a má vlastní vstup. Zahrada je kompletně oplocena. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Na pozemku se nachází vlastní studna. Parkování je možné přímo před domem. Dům má vlastní přípojku na dobíjení elektromobilů. V Újezdci je školka, dětské hřiště, hostinec i fotbalový areál. Do Újezdce zajíždí MHD. Dům je k dispozici po dohodě s majitelem. V případě Vašeho zájmu kontaktujte našeho makléře. V případě financování hypotečním úvěrem Vám ráda pomůže naše hypoteční specialistka.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (42450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 567 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 240 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134351
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
rozpětí 6.81 mil. – 9.84 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.04 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 194 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 567 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Újezdec, střed)
- Nádraží
- 2419 m (Horní Moštěnice)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |